المقارنات
متاحعلاقات المقارنات المرجعية بعد الترجيح والتعديل.
محسوب · السعر لكل م² · التشابه · القرب · الحداثة · الوزن 39%العودة إلى الخريطة
نموذج أولي / بيانات تجريبية
مبنى مكاتب 056
MEYAR-RYD-0056 · طويق · طويق، الرياض — عنوان تجريبي
التقييم المتسق
١٧٬١٢٥٬٢٥٣ ر.س.
النطاق الدلالي: ١٤٬٢٤٢٬٨٦٠ ر.س. — ٢٠٬٠٠٧٬٦٤٦ ر.س.
81%
عاليةمتوسط المخاطر · 32/100
عاليةمتوسط المخاطر · 32/100
مناهج التقييم
١١٬١٧٠٬٠١١ ر.س.
الدخل
متاحرسملة صافي الدخل التشغيلي باستخدام معدل رسملة السيناريو النشط.
محسوب · صافي الدخل التشغيلي · معدل الرسملة · الإشغال · الوزن 26%التكلفة
محدودأدلة إرشادية للاستحواذ أو الاستبدال؛ لم يُرصد الاستهلاك بصورة مستقلة.
تقديري · تكلفة الاستحواذ · المساحة المبنيةالمتبقي
متاحإيراد السيناريو مطروحًا منه تكلفة التطوير النموذجية؛ ويبقى استحواذ الأرض مدخل قرار منفصلًا.
نمذجي · الإيراد المتوقع · تكلفة التطوير · افتراضات التسليم · الوزن 35%جسر التسوية
المقارنات · 39% المساهمة الموزونة٤٬٣٧٠٬٨٧٤ ر.س.
الدخل · 26% المساهمة الموزونة٤٬٤٣٥٬٠٧٥ ر.س.
المتبقي · 35% المساهمة الموزونة٨٬٣١٩٬٣٠٤ ر.س.
التقييم المتسق١٧٬١٢٥٬٢٥٣ ر.س.
يُشتق التقييم النهائي حصراً من قيم المناهج المتاحة بعد تطبيع أوزانها. يظهر تقدير السيناريو للمقارنة فقط ولا يستهدفه حساب التسوية.