سري - نموذج أولي
تقرير العقار
مبنى مكاتب 056 · MEYAR-RYD-0056
- رقم التقرير
- MEYAR-RPT-PROPERTY-MEYAR-RYD-0056
- الإصدار
- Preview
- الحالة
- مسودة - دون ارتباط باعتماد
- التاريخ المرجعي
- 2026-08-10
- السيناريو
- الأساسي
- مستوى التفصيل
- تفصيلي
الملخص التنفيذي
- مبنى مكاتب 056 أصل من نوع مكتبي في طويق بقيمة سوقية تقديرية ١٦٬٩٩٩٬٠٠٠ ر.س..
- درجة الاستثمار ٦٦ من ١٠٠ (جذاب) والمخاطر الإجمالية ٣٢ من ١٠٠ (متوسط).
- لا توجد حقول مرجعية ناقصة مسجلة، مع بقاء الحاجة للتحقق المهني.
هوية العقار ونطاق التقرير
يثبت التقرير العقار والموقع والسيناريو والتاريخ المرجعي قبل التحليل.
- العقار
- مبنى مكاتب 056 MEYAR-RYD-0056
- العنوان
- طويق، الرياض — عنوان تجريبي
- الحي
- طويق RYD-DST-016
- نوع الأصل
- مكتبي
- حالة دورة الحياة
- قائم
- الاستخدام الحالي
- مكتبي
المركز التجاري
تظهر القيم الرئيسية مع أساس المقارنة ولا تعرض كتوصية نهائية للصفقة.
- السعر المطلوب
- ١٦٬٩٨٠٬٠٠٠ ر.س.
- القيمة السوقية التقديرية
- ١٦٬٩٩٩٬٠٠٠ ر.س. تقديري
- القيمة مقابل المطلوب
- ٠٫١٪
- سعر المتر المربع
- ٣٬٦٦١ ر.س.
- درجة الاستثمار
- ٦٦ من ١٠٠ جذاب
- المخاطر الكلية
- ٣٢ من ١٠٠ متوسط
اقتصاديات المشروع والتمويل
تتطابق التكاليف والتمويل والعوائد والتوقيت مع نموذج تدفقات نقدية حتمي واحد للسيناريو.
- إجمالي تكلفة المشروع
- ٢٤٬٨٨٨٬٠٠٠ ر.س.
- الإيراد المتوقع
- ٣١٬٨٢٦٬٠٠٠ ر.س.
- ربح المشروع
- ٦٬٩٣٨٬٠٠٠ ر.س.
- هامش التطوير
- ٢١٫٨٪ الربح ÷ الإيراد
- العائد على التكلفة
- ٢٧٫٩٪ الربح ÷ إجمالي تكلفة المشروع
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- ١٢٫٦٪
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- ١٬٤٣٣٬٠٠٠ ر.س. معدل الخصم 9.5%
- فترة الاسترداد الزمنية
- 30 شهرًا
| بند التكلفة أو التمويل | القيمة |
|---|---|
| الأرض / الاستحواذ | ١٦٬٩٨٠٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة الإنشاء المباشرة | ٥٬٢٩٦٬٠٠٠ ر.س. |
| التكاليف الناعمة | ٨٤٧٬٠٠٠ ر.س. |
| الاحتياطي | ٤٩١٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة التمويل | ١٬٢٧٤٬٠٠٠ ر.س. |
| حقوق الملكية | ١٠٬٧٠٢٬٠٠٠ ر.س. |
| الدين | ١٤٬١٨٦٬٠٠٠ ر.س. |
الخصائص المادية والتخطيطية
| الخاصية | القيمة | التفسير |
|---|---|---|
| مساحة الأرض | ٣٬٣٣٤ م² | مساحة العقار المرجعية |
| المساحة المبنية | ٦٬٥٧٥ م² | مساحة المبنى القائم فقط |
| معامل مساحة البناء (FAR) | 1.97 | مدخل كثافة التطوير |
| إجمالي المساحة البنائية المحتملة (GFA) | ٦٬٥٦٨ م² | مساحة الأرض مضروبة في معامل مساحة البناء |
| حد الارتفاع | 19 | يتطلب تحققًا تخطيطيًا |
| الواجهة | ٤٣ م | مدخل للوصول المادي |
| الاستخدامات المسموحة | مكتبي | تخضع للتأكيد الرسمي |
الموقع والسياق السوقي
تقدم مؤشرات الحي سياقًا عامًا ولا تعد دليل صفقة للعقار.
- سهولة الوصول
- ٢٤ من ١٠٠
- طلب الحي
- ٨١ من ١٠٠
- سيولة الحي
- ٧٥ من ١٠٠
- متوسط سعر المتر في الحي
- ٣٬٢٢١ ر.س.
- اتجاه السعر
- ٦٫٢٪
- ثقة بيانات السوق
- ٨١ من ١٠٠ حديث
ملف المخاطر
تشرح سبعة أبعاد شفافة درجة المخاطر الإجمالية.
| بُعد المخاطر | الدرجة | الوزن |
|---|---|---|
| السوق | ٢٧ من ١٠٠ | ٢٢٪ |
| التخطيط | ٣١ من ١٠٠ | ٦٪ |
| الإنشاء | ٢٠ من ١٠٠ | ٦٪ |
| التمويل | ٢٩ من ١٠٠ | ٢٠٪ |
| الامتصاص | ٤٢ من ١٠٠ | ١٢٪ |
| التشغيل | ٤٤ من ١٠٠ | ٢٤٪ |
| عدم يقين البيانات | ١٧ من ١٠٠ | ١٠٪ |
جودة البيانات وحدود القرار
- الثقة
- ٨٣ من ١٠٠ مرتفع
- الاكتمال
- ١٠٠٪
- الحداثة
- متقادم نسبيًا 2026-04-11
الملحق - نتائج السيناريوهات
| السيناريو | القيمة التقديرية | المخاطر | درجة الاستثمار | التوصية |
|---|---|---|---|---|
| الأساسي | ١٦٬٩٩٩٬٠٠٠ ر.س. | ٣٢ من ١٠٠ | ٧٢ من ١٠٠ | جذاب |
| المتفائل | ١٨٬٣٥٩٬٠٠٠ ر.س. | ٣٠ من ١٠٠ | ٧٥ من ١٠٠ | قوي |
| المتحفظ | ١٥٬٢٩٩٬٠٠٠ ر.س. | ٣٩ من ١٠٠ | ٦٤ من ١٠٠ | انتقائي |
| ارتفاع تكلفة الإنشاء | ١٦٬٩٩٩٬٠٠٠ ر.س. | ٣٣ من ١٠٠ | ٧١ من ١٠٠ | جذاب |
| انخفاض سعر البيع | ١٥٬٢٩٩٬٠٠٠ ر.س. | ٣٤ من ١٠٠ | ٧٢ من ١٠٠ | جذاب |
| انخفاض الإشغال | ١٦٬٣١٩٬٠٠٠ ر.س. | ٣٥ من ١٠٠ | ٦٧ من ١٠٠ | جذاب |
| ارتفاع سعر الفائدة | ١٦٬٤٨٩٬٠٠٠ ر.س. | ٣٥ من ١٠٠ | ٧١ من ١٠٠ | جذاب |
| تأخر التسليم | ١٦٬٩٩٩٬٠٠٠ ر.س. | ٣٤ من ١٠٠ | ٧١ من ١٠٠ | جذاب |
الافتراضات
- قيم مخصصة للنموذج الأولي فقط
- لا يوجد ادعاء رسمي ببيانات القطعة أو الملكية
- إحداثيات تجريبية صالحة داخل الرياض لأغراض العرض المكاني فقط
- سيناريو الأساسي هو أساس التحليل المختار.
القيود وحدود الاستخدام
- البيانات تجريبية ونموذجية حتمية ولا تمثل تقييمًا مهنيًا أو رأيًا قانونيًا.
التتبع الفني للإصدار والأدلة
- لقطة الأدلة
- EVID-054d49f40b6d1d9a-20260810000000000
- وقت الالتقاط (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
- إصدار البيانات / تاريخها المرجعي
- 2.0.0-demo / 2026-08-07
- قواعد الجاهزية
- property-readiness-v1
- محتوى متوفر للمراجعة (ليس مراجعة بشرية)
- 8 / 8
- بصمة المحتوى (ليست توقيعًا)
- fnv1a64:054d49f40b6d1d9a
- وقت الإصدار (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
المحتوى المرجعي جاهز للمراجعة الأولية
الارتباط بمسار اعتماد داخل نموذج تجريبي، وليس اعتمادًا مهنيًا أو قانونيًا. توفر البيانات لا يثبت مراجعة بشرية للأدلة، والبصمة ليست توقيعًا أو إثبات صلاحيات.