الأساسي. يحدّث السيناريو وافتراضات الجلسة هذا الأصل المحدد فقط.
ملخص القرار
21.8%
خيار الاستخدام: office · الأساسي
المخاطر: متوسط · 32/100الثقة: متوسطة · 77%
تعريف المشروع
- خيار الاستخدام
- office
- مساحة الأرض
- ٣٬٣٣٤ م²
- إجمالي المساحة البنائية (GFA)
- ٦٬٥٦٨ م²
- المساحة القابلة للتأجير (GLA)
- ٥٬٥٠٩ م²
- الوحدات
- 58
الأساس
افتراضات التكلفة
- الاستحواذ / الأرض
- ١٦٬٩٨٠٬٠٠٠ ر.س.
- تكلفة الإنشاء المباشرة
- ٥٬٢٩٦٬٠٠٠ ر.س.
- التكاليف الناعمة
- ٨٤٧٬٠٠٠ ر.س.
- التمويل
- ١٬٢٧٤٬٠٠٠ ر.س.
- الاحتياطي
- ٤٩١٬٠٠٠ ر.س.
إجمالي تكلفة المشروع = الأرض + التكلفة المباشرة + التكلفة الناعمة + الاحتياطي + التمويل. هامش التطوير = الربح ÷ الإيراد، والعائد على التكلفة = الربح ÷ إجمالي التكلفة.
افتراضات الإيراد
- الإيراد المتوقع
- ٣١٬٨٢٦٬٠٠٠ ر.س.
- سعر البيع
- الأساس
- الإشغال
- 84%
- قيمة الخروج
- ٣١٬٨٢٦٬٠٠٠ ر.س.
الجدول الزمني
- 1الاستحواذسبتمبر ٢٠٢٦ – أكتوبر ٢٠٢٦ · 1 شهرًايؤخر البرنامج كاملًا وسحب التمويل.
- 2التصميمأكتوبر ٢٠٢٦ – فبراير ٢٠٢٧ · 4 شهرًايؤخر الموافقات وتجهيز المقاول.
- 3الموافقاتديسمبر ٢٠٢٦ – مايو ٢٠٢٧ · 5 شهرًايرفع تكلفة الاحتفاظ ويؤخر بدء الإنشاء.
- 4الإنشاءمايو ٢٠٢٧ – سبتمبر ٢٠٢٨ · 16 شهرًايرفع تكلفة التمويل ويؤجل الإيراد.
- 5التسويق والتحصيلمارس ٢٠٢٨ – سبتمبر ٢٠٢٨ · 6 شهرًايبطئ التحصيل ويمدد فترة الاسترداد.
- 6الخروجمارس ٢٠٢٩ – أبريل ٢٠٢٩ · 1 شهرًايؤجل متحصلات الخروج ويخفض القيمة الحالية.
تأخير التسليم: 0 أشهر
النتائج المالية
- إجمالي تكلفة المشروع
- ٢٤٬٨٨٨٬٠٠٠ ر.س.
- الإيراد المتوقع
- ٣١٬٨٢٦٬٠٠٠ ر.س.
- الربح الإجمالي
- ٦٬٩٣٨٬٠٠٠ ر.س.
- صافي الربح
- ٦٬٩٣٨٬٠٠٠ ر.س.
- هامش التطوير
- 21.8%
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- 12.6%
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- ١٬٤٣٣٬٠٠٠ ر.س.
- العائد على الاستثمار
- 27.9%
- متطلب حقوق الملكية
- ١٠٬٧٠٢٬٠٠٠ ر.س.
- التمويل بالدين
- ١٤٬١٨٦٬٠٠٠ ر.س.
- فترة الاسترداد
- 30 شهرًا
- نقطة التعادل
- ٢٤٬٨٨٨٬٠٠٠ ر.س.