الأساسي. يحدّث السيناريو وافتراضات الجلسة هذا الأصل المحدد فقط.
ملخص القرار
28.5%
خيار الاستخدام: متعدد الاستخدامات · الأساسي
المخاطر: شديد · 88/100الثقة: منخفضة · 54%
تعريف المشروع
- خيار الاستخدام
- متعدد الاستخدامات
- مساحة الأرض
- ٢٬٧٣٧ م²
- إجمالي المساحة البنائية (GFA)
- ٤٬٣٥٢ م²
- المساحة القابلة للتأجير (GLA)
- ٣٬٥٢٥ م²
- الوحدات
- 34
الأساس
افتراضات التكلفة
- الاستحواذ / الأرض
- ٨٬١١٩٬٠٠٠ ر.س.
- تكلفة الإنشاء المباشرة
- ١٧٬٨٤٣٬٠٠٠ ر.س.
- التكاليف الناعمة
- ٢٬٨٥٥٬٠٠٠ ر.س.
- التمويل
- ١٬٧٤١٬٠٠٠ ر.س.
- الاحتياطي
- ١٬٦٥٦٬٠٠٠ ر.س.
إجمالي تكلفة المشروع = الأرض + التكلفة المباشرة + التكلفة الناعمة + الاحتياطي + التمويل. هامش التطوير = الربح ÷ الإيراد، والعائد على التكلفة = الربح ÷ إجمالي التكلفة.
افتراضات الإيراد
- الإيراد المتوقع
- ٤٥٬٠٨٦٬٠٠٠ ر.س.
- سعر البيع
- الأساس
- الإشغال
- غير منطبق على النموذج التشغيلي لهذا الأصل.
- قيمة الخروج
- ٤٥٬٠٨٦٬٠٠٠ ر.س.
الجدول الزمني
- 1الاستحواذسبتمبر ٢٠٢٦ – أكتوبر ٢٠٢٦ · 1 شهرًايؤخر البرنامج كاملًا وسحب التمويل.
- 2التصميمأكتوبر ٢٠٢٦ – فبراير ٢٠٢٧ · 4 شهرًايؤخر الموافقات وتجهيز المقاول.
- 3الموافقاتديسمبر ٢٠٢٦ – مايو ٢٠٢٧ · 5 شهرًايرفع تكلفة الاحتفاظ ويؤخر بدء الإنشاء.
- 4الإنشاءمايو ٢٠٢٧ – نوفمبر ٢٠٢٨ · 18 شهرًايرفع تكلفة التمويل ويؤجل الإيراد.
- 5التسويق والتحصيلأبريل ٢٠٢٨ – أكتوبر ٢٠٢٨ · 6 شهرًايبطئ التحصيل ويمدد فترة الاسترداد.
- 6الخروجمايو ٢٠٢٩ – يونيو ٢٠٢٩ · 1 شهرًايؤجل متحصلات الخروج ويخفض القيمة الحالية.
تأخير التسليم: 0 أشهر
النتائج المالية
- إجمالي تكلفة المشروع
- ٣٢٬٢١٤٬٠٠٠ ر.س.
- الإيراد المتوقع
- ٤٥٬٠٨٦٬٠٠٠ ر.س.
- الربح الإجمالي
- ١٢٬٨٧٢٬٠٠٠ ر.س.
- صافي الربح
- ١٢٬٨٧٢٬٠٠٠ ر.س.
- هامش التطوير
- 28.5%
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- 22.6%
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- ٦٬١٣٤٬٠٠٠ ر.س.
- العائد على الاستثمار
- 40%
- متطلب حقوق الملكية
- ١٤٬١٧٤٬٠٠٠ ر.س.
- التمويل بالدين
- ١٨٬٠٤٠٬٠٠٠ ر.س.
- فترة الاسترداد
- 32 شهرًا
- نقطة التعادل
- ٣٢٬٢١٤٬٠٠٠ ر.س.