سري - نموذج أولي
تقرير العقار
مشروع قيد التطوير 120 · MEYAR-RYD-0120
- رقم التقرير
- MEYAR-RPT-PROPERTY-MEYAR-RYD-0120
- الإصدار
- Preview
- الحالة
- مسودة - دون ارتباط باعتماد
- التاريخ المرجعي
- 2026-08-10
- السيناريو
- الأساسي
- مستوى التفصيل
- تفصيلي
الملخص التنفيذي
- مشروع قيد التطوير 120 أصل من نوع تطوير استثماري في السويدي بقيمة سوقية تقديرية ٨٬٢٣٠٬٠٠٠ ر.س..
- درجة الاستثمار ٢٩ من ١٠٠ (تجنب) والمخاطر الإجمالية ٨٨ من ١٠٠ (شديد).
- لا توجد حقول مرجعية ناقصة مسجلة، مع بقاء الحاجة للتحقق المهني.
هوية العقار ونطاق التقرير
يثبت التقرير العقار والموقع والسيناريو والتاريخ المرجعي قبل التحليل.
- العقار
- مشروع قيد التطوير 120 MEYAR-RYD-0120
- العنوان
- السويدي، الرياض — عنوان تجريبي
- الحي
- السويدي RYD-DST-020
- نوع الأصل
- تطوير استثماري
- حالة دورة الحياة
- قيد التطوير
- الاستخدام الحالي
- mixed-use
المركز التجاري
تظهر القيم الرئيسية مع أساس المقارنة ولا تعرض كتوصية نهائية للصفقة.
- السعر المطلوب
- ٨٬١١٩٬٠٠٠ ر.س.
- القيمة السوقية التقديرية
- ٨٬٢٣٠٬٠٠٠ ر.س. تقديري
- القيمة مقابل المطلوب
- ١٫٤٪
- سعر المتر المربع
- ٣٬٠٠٧ ر.س.
- درجة الاستثمار
- ٢٩ من ١٠٠ تجنب
- المخاطر الكلية
- ٨٨ من ١٠٠ شديد
اقتصاديات المشروع والتمويل
تتطابق التكاليف والتمويل والعوائد والتوقيت مع نموذج تدفقات نقدية حتمي واحد للسيناريو.
- إجمالي تكلفة المشروع
- ٣٢٬٢١٤٬٠٠٠ ر.س.
- الإيراد المتوقع
- ٤٥٬٠٨٦٬٠٠٠ ر.س.
- ربح المشروع
- ١٢٬٨٧٢٬٠٠٠ ر.س.
- هامش التطوير
- ٢٨٫٦٪ الربح ÷ الإيراد
- العائد على التكلفة
- ٤٠٪ الربح ÷ إجمالي تكلفة المشروع
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- ٢٢٫٦٪
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- ٦٬١٣٤٬٠٠٠ ر.س. معدل الخصم 9.5%
- فترة الاسترداد الزمنية
- 32 شهرًا
| بند التكلفة أو التمويل | القيمة |
|---|---|
| الأرض / الاستحواذ | ٨٬١١٩٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة الإنشاء المباشرة | ١٧٬٨٤٣٬٠٠٠ ر.س. |
| التكاليف الناعمة | ٢٬٨٥٥٬٠٠٠ ر.س. |
| الاحتياطي | ١٬٦٥٦٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة التمويل | ١٬٧٤١٬٠٠٠ ر.س. |
| حقوق الملكية | ١٤٬١٧٤٬٠٠٠ ر.س. |
| الدين | ١٨٬٠٤٠٬٠٠٠ ر.س. |
الخصائص المادية والتخطيطية
| الخاصية | القيمة | التفسير |
|---|---|---|
| مساحة الأرض | ٢٬٧٣٧ م² | مساحة العقار المرجعية |
| المساحة المبنية | ١٠٬٥٧٦ م² | مساحة المبنى القائم فقط |
| معامل مساحة البناء (FAR) | 1.59 | مدخل كثافة التطوير |
| إجمالي المساحة البنائية المحتملة (GFA) | ٤٬٣٥٢ م² | مساحة الأرض مضروبة في معامل مساحة البناء |
| حد الارتفاع | 8 | يتطلب تحققًا تخطيطيًا |
| الواجهة | ٦٨ م | مدخل للوصول المادي |
| الاستخدامات المسموحة | سكني, مكتبي, تجزئة | تخضع للتأكيد الرسمي |
الموقع والسياق السوقي
تقدم مؤشرات الحي سياقًا عامًا ولا تعد دليل صفقة للعقار.
- سهولة الوصول
- ٣٩ من ١٠٠
- طلب الحي
- ٨٦ من ١٠٠
- سيولة الحي
- ٤٩ من ١٠٠
- متوسط سعر المتر في الحي
- ٣٬٦٧٨ ر.س.
- اتجاه السعر
- ٣٫٥٪
- ثقة بيانات السوق
- ٨٥ من ١٠٠ حديث
ملف المخاطر
تشرح سبعة أبعاد شفافة درجة المخاطر الإجمالية.
| بُعد المخاطر | الدرجة | الوزن |
|---|---|---|
| السوق | ٩٤ من ١٠٠ | ١٢٪ |
| التخطيط | ٩٤ من ١٠٠ | ٢٢٪ |
| الإنشاء | ٩٣ من ١٠٠ | ١٨٪ |
| التمويل | ٩٤ من ١٠٠ | ١٢٪ |
| الامتصاص | ٩٣ من ١٠٠ | ٢٠٪ |
| التشغيل | ٩٠ من ١٠٠ | ٦٪ |
| عدم يقين البيانات | ٤٣ من ١٠٠ | ١٠٪ |
إشارة الاستخدام الأعلى والأفضل
يعرض هذا القسم نتيجة الاستخدام الأعلى والأفضل المرجعية ولا يستبدل تقرير HBU المتخصص.
| البديل | نظامي | مادي | مالي | الإنتاجية | الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|
| متعدد الاستخدامات | ٧٠ من ١٠٠ | ٣٥ من ١٠٠ | ٣١ من ١٠٠ | ٢٤ من ١٠٠ | ٤٠ من ١٠٠ |
| Office | ٨٧ من ١٠٠ | ٣٢ من ١٠٠ | ١٩ من ١٠٠ | ١٣ من ١٠٠ | ٣٨ من ١٠٠ |
| Retail | ٧٥ من ١٠٠ | ٢٩ من ١٠٠ | ١٥ من ١٠٠ | ٨ من ١٠٠ | ٣٢ من ١٠٠ |
| Sell | ٧٤ من ١٠٠ | ٢٦ من ١٠٠ | ١١ من ١٠٠ | ٣ من ١٠٠ | ٢٩ من ١٠٠ |
جودة البيانات وحدود القرار
- الثقة
- ٥٧ من ١٠٠ منخفض
- الاكتمال
- ١٠٠٪
- الحداثة
- متقادم 2025-12-06
الملحق - نتائج السيناريوهات
| السيناريو | القيمة التقديرية | المخاطر | درجة الاستثمار | التوصية |
|---|---|---|---|---|
| الأساسي | ٨٬٢٣٠٬٠٠٠ ر.س. | ٨٨ من ١٠٠ | ٥٣ من ١٠٠ | انتقائي |
| المتفائل | ٨٬٨٨٨٬٠٠٠ ر.س. | ٨٦ من ١٠٠ | ٥٤ من ١٠٠ | انتقائي |
| المتحفظ | ٧٬٤٠٧٬٠٠٠ ر.س. | ٩٣ من ١٠٠ | ٤٣ من ١٠٠ | ضعيف |
| ارتفاع تكلفة الإنشاء | ٨٬٢٣٠٬٠٠٠ ر.س. | ٩٠ من ١٠٠ | ٥٠ من ١٠٠ | انتقائي |
| انخفاض سعر البيع | ٧٬٤٠٧٬٠٠٠ ر.س. | ٩٠ من ١٠٠ | ٤٨ من ١٠٠ | ضعيف |
| انخفاض الإشغال | ٧٬٩٠١٬٠٠٠ ر.س. | ٩٠ من ١٠٠ | ٥١ من ١٠٠ | انتقائي |
| ارتفاع سعر الفائدة | ٧٬٩٨٣٬٠٠٠ ر.س. | ٩٠ من ١٠٠ | ٥٢ من ١٠٠ | انتقائي |
| تأخر التسليم | ٨٬٢٣٠٬٠٠٠ ر.س. | ٩١ من ١٠٠ | ٥٠ من ١٠٠ | انتقائي |
الافتراضات
- قيم مخصصة للنموذج الأولي فقط
- لا يوجد ادعاء رسمي ببيانات القطعة أو الملكية
- إحداثيات تجريبية صالحة داخل الرياض لأغراض العرض المكاني فقط
- سيناريو الأساسي هو أساس التحليل المختار.
القيود وحدود الاستخدام
- البيانات تجريبية ونموذجية حتمية ولا تمثل تقييمًا مهنيًا أو رأيًا قانونيًا.
التتبع الفني للإصدار والأدلة
- لقطة الأدلة
- EVID-ac63c466b1e7bb9d-20260810000000000
- وقت الالتقاط (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
- إصدار البيانات / تاريخها المرجعي
- 2.0.0-demo / 2026-08-07
- قواعد الجاهزية
- property-readiness-v1
- محتوى متوفر للمراجعة (ليس مراجعة بشرية)
- 8 / 8
- بصمة المحتوى (ليست توقيعًا)
- fnv1a64:ac63c466b1e7bb9d
- وقت الإصدار (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
المحتوى المرجعي جاهز للمراجعة الأولية
الارتباط بمسار اعتماد داخل نموذج تجريبي، وليس اعتمادًا مهنيًا أو قانونيًا. توفر البيانات لا يثبت مراجعة بشرية للأدلة، والبصمة ليست توقيعًا أو إثبات صلاحيات.