الأساسي. يحدّث السيناريو وافتراضات الجلسة هذا الأصل المحدد فقط.
ملخص القرار
21.6%
خيار الاستخدام: logistics · الأساسي
المخاطر: متوسط · 29/100الثقة: متوسطة · 76%
تعريف المشروع
- خيار الاستخدام
- logistics
- مساحة الأرض
- ٦٬٨٠١ م²
- إجمالي المساحة البنائية (GFA)
- ٣٩٬٠٣٨ م²
- المساحة القابلة للتأجير (GLA)
- ٣٣٬٩٠٠ م²
- الوحدات
- 52
الأساس
افتراضات التكلفة
- الاستحواذ / الأرض
- ١١١٬٥١٣٬٠٠٠ ر.س.
- تكلفة الإنشاء المباشرة
- ١٧٬٥٢٢٬٠٠٠ ر.س.
- التكاليف الناعمة
- ٢٬١٠٣٬٠٠٠ ر.س.
- التمويل
- ٥٬٥٦٦٬٠٠٠ ر.س.
- الاحتياطي
- ١٬٣٧٤٬٠٠٠ ر.س.
إجمالي تكلفة المشروع = الأرض + التكلفة المباشرة + التكلفة الناعمة + الاحتياطي + التمويل. هامش التطوير = الربح ÷ الإيراد، والعائد على التكلفة = الربح ÷ إجمالي التكلفة.
افتراضات الإيراد
- الإيراد المتوقع
- ١٧٦٬٢٣٢٬٠٠٠ ر.س.
- سعر البيع
- الأساس
- الإشغال
- 91.4%
- قيمة الخروج
- ١٧٦٬٢٣٢٬٠٠٠ ر.س.
الجدول الزمني
- 1الاستحواذسبتمبر ٢٠٢٦ – أكتوبر ٢٠٢٦ · 1 شهرًايؤخر البرنامج كاملًا وسحب التمويل.
- 2التصميمأكتوبر ٢٠٢٦ – فبراير ٢٠٢٧ · 4 شهرًايؤخر الموافقات وتجهيز المقاول.
- 3الموافقاتديسمبر ٢٠٢٦ – مايو ٢٠٢٧ · 5 شهرًايرفع تكلفة الاحتفاظ ويؤخر بدء الإنشاء.
- 4الإنشاءمايو ٢٠٢٧ – مارس ٢٠٢٨ · 10 شهرًايرفع تكلفة التمويل ويؤجل الإيراد.
- 5التسويق والتحصيلنوفمبر ٢٠٢٧ – مايو ٢٠٢٨ · 6 شهرًايبطئ التحصيل ويمدد فترة الاسترداد.
- 6الخروجسبتمبر ٢٠٢٨ – أكتوبر ٢٠٢٨ · 1 شهرًايؤجل متحصلات الخروج ويخفض القيمة الحالية.
تأخير التسليم: 0 أشهر
النتائج المالية
- إجمالي تكلفة المشروع
- ١٣٨٬٠٧٨٬٠٠٠ ر.س.
- الإيراد المتوقع
- ١٧٦٬٢٣٢٬٠٠٠ ر.س.
- الربح الإجمالي
- ٣٨٬١٥٤٬٠٠٠ ر.س.
- صافي الربح
- ٣٨٬١٥٤٬٠٠٠ ر.س.
- هامش التطوير
- 21.6%
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- 14.6%
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- ١١٬٥١٢٬٠٠٠ ر.س.
- العائد على الاستثمار
- 27.6%
- متطلب حقوق الملكية
- ٥٥٬٢٣١٬٠٠٠ ر.س.
- التمويل بالدين
- ٨٢٬٨٤٧٬٠٠٠ ر.س.
- فترة الاسترداد
- 24 شهرًا
- نقطة التعادل
- ١٣٨٬٠٧٨٬٠٠٠ ر.س.