سري - نموذج أولي
تقرير العقار
مستودع 086 · MEYAR-RYD-0086
- رقم التقرير
- MEYAR-RPT-PROPERTY-MEYAR-RYD-0086
- الإصدار
- Preview
- الحالة
- مسودة - دون ارتباط باعتماد
- التاريخ المرجعي
- 2026-08-10
- السيناريو
- الأساسي
- مستوى التفصيل
- تفصيلي
الملخص التنفيذي
- مستودع 086 أصل من نوع صناعي ولوجستي في السليمانية بقيمة سوقية تقديرية ١٠٤٬١٤١٬٠٠٠ ر.س..
- درجة الاستثمار ٨٢ من ١٠٠ (قوي) والمخاطر الإجمالية ٢٩ من ١٠٠ (متوسط).
- لا توجد حقول مرجعية ناقصة مسجلة، مع بقاء الحاجة للتحقق المهني.
هوية العقار ونطاق التقرير
يثبت التقرير العقار والموقع والسيناريو والتاريخ المرجعي قبل التحليل.
- العقار
- مستودع 086 MEYAR-RYD-0086
- العنوان
- السليمانية، الرياض — عنوان تجريبي
- الحي
- السليمانية RYD-DST-006
- نوع الأصل
- صناعي ولوجستي
- حالة دورة الحياة
- قائم
- الاستخدام الحالي
- logistics
المركز التجاري
تظهر القيم الرئيسية مع أساس المقارنة ولا تعرض كتوصية نهائية للصفقة.
- السعر المطلوب
- ١١١٬٥١٣٬٠٠٠ ر.س.
- القيمة السوقية التقديرية
- ١٠٤٬١٤١٬٠٠٠ ر.س. تقديري
- القيمة مقابل المطلوب
- -٦٫٦٪
- سعر المتر المربع
- ٨٬٣٥٧ ر.س.
- درجة الاستثمار
- ٨٢ من ١٠٠ قوي
- المخاطر الكلية
- ٢٩ من ١٠٠ متوسط
اقتصاديات المشروع والتمويل
تتطابق التكاليف والتمويل والعوائد والتوقيت مع نموذج تدفقات نقدية حتمي واحد للسيناريو.
- إجمالي تكلفة المشروع
- ١٣٨٬٠٧٨٬٠٠٠ ر.س.
- الإيراد المتوقع
- ١٧٦٬٢٣٢٬٠٠٠ ر.س.
- ربح المشروع
- ٣٨٬١٥٤٬٠٠٠ ر.س.
- هامش التطوير
- ٢١٫٧٪ الربح ÷ الإيراد
- العائد على التكلفة
- ٢٧٫٦٪ الربح ÷ إجمالي تكلفة المشروع
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- ١٤٫٦٪
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- ١١٬٥١٢٬٠٠٠ ر.س. معدل الخصم 9.5%
- فترة الاسترداد الزمنية
- 24 شهرًا
| بند التكلفة أو التمويل | القيمة |
|---|---|
| الأرض / الاستحواذ | ١١١٬٥١٣٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة الإنشاء المباشرة | ١٧٬٥٢٢٬٠٠٠ ر.س. |
| التكاليف الناعمة | ٢٬١٠٣٬٠٠٠ ر.س. |
| الاحتياطي | ١٬٣٧٤٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة التمويل | ٥٬٥٦٦٬٠٠٠ ر.س. |
| حقوق الملكية | ٥٥٬٢٣١٬٠٠٠ ر.س. |
| الدين | ٨٢٬٨٤٧٬٠٠٠ ر.س. |
الخصائص المادية والتخطيطية
| الخاصية | القيمة | التفسير |
|---|---|---|
| مساحة الأرض | ٦٬٨٠١ م² | مساحة العقار المرجعية |
| المساحة المبنية | ٣٩٬٠٠٥ م² | مساحة المبنى القائم فقط |
| معامل مساحة البناء (FAR) | 5.74 | مدخل كثافة التطوير |
| إجمالي المساحة البنائية المحتملة (GFA) | ٣٩٬٠٣٨ م² | مساحة الأرض مضروبة في معامل مساحة البناء |
| حد الارتفاع | 20 | يتطلب تحققًا تخطيطيًا |
| الواجهة | ٩٤ م | مدخل للوصول المادي |
| الاستخدامات المسموحة | warehouse, logistics | تخضع للتأكيد الرسمي |
الموقع والسياق السوقي
تقدم مؤشرات الحي سياقًا عامًا ولا تعد دليل صفقة للعقار.
- سهولة الوصول
- ٧٩ من ١٠٠
- طلب الحي
- ٨٨ من ١٠٠
- سيولة الحي
- ٩٣ من ١٠٠
- متوسط سعر المتر في الحي
- ٧٬٦٦١ ر.س.
- اتجاه السعر
- ٤٫٧٪
- ثقة بيانات السوق
- ٨٣ من ١٠٠ حديث
ملف المخاطر
تشرح سبعة أبعاد شفافة درجة المخاطر الإجمالية.
| بُعد المخاطر | الدرجة | الوزن |
|---|---|---|
| السوق | ٢٤ من ١٠٠ | ١٦٪ |
| التخطيط | ٢٨ من ١٠٠ | ٨٪ |
| الإنشاء | ٣٤ من ١٠٠ | ١٠٪ |
| التمويل | ٢٨ من ١٠٠ | ١٦٪ |
| الامتصاص | ٢٨ من ١٠٠ | ١٢٪ |
| التشغيل | ٣٥ من ١٠٠ | ٢٨٪ |
| عدم يقين البيانات | ١٨ من ١٠٠ | ١٠٪ |
جودة البيانات وحدود القرار
- الثقة
- ٨٢ من ١٠٠ مرتفع
- الاكتمال
- ١٠٠٪
- الحداثة
- متقادم نسبيًا 2026-03-27
الملحق - نتائج السيناريوهات
| السيناريو | القيمة التقديرية | المخاطر | درجة الاستثمار | التوصية |
|---|---|---|---|---|
| الأساسي | ١٠٤٬١٤١٬٠٠٠ ر.س. | ٢٩ من ١٠٠ | ٨٥ من ١٠٠ | Exceptional |
| المتفائل | ١١٢٬٤٧٢٬٠٠٠ ر.س. | ٢٧ من ١٠٠ | ٨٨ من ١٠٠ | Exceptional |
| المتحفظ | ٩٣٬٧٢٧٬٠٠٠ ر.س. | ٣٥ من ١٠٠ | ٧٧ من ١٠٠ | قوي |
| ارتفاع تكلفة الإنشاء | ١٠٤٬١٤١٬٠٠٠ ر.س. | ٣٠ من ١٠٠ | ٨٥ من ١٠٠ | Exceptional |
| انخفاض سعر البيع | ٩٣٬٧٢٧٬٠٠٠ ر.س. | ٣١ من ١٠٠ | ٨٥ من ١٠٠ | Exceptional |
| انخفاض الإشغال | ٩٩٬٩٧٥٬٠٠٠ ر.س. | ٣٢ من ١٠٠ | ٨٠ من ١٠٠ | قوي |
| ارتفاع سعر الفائدة | ١٠١٬٠١٧٬٠٠٠ ر.س. | ٣١ من ١٠٠ | ٨٥ من ١٠٠ | Exceptional |
| تأخر التسليم | ١٠٤٬١٤١٬٠٠٠ ر.س. | ٣١ من ١٠٠ | ٨٤ من ١٠٠ | قوي |
الافتراضات
- قيم مخصصة للنموذج الأولي فقط
- لا يوجد ادعاء رسمي ببيانات القطعة أو الملكية
- إحداثيات تجريبية صالحة داخل الرياض لأغراض العرض المكاني فقط
- سيناريو الأساسي هو أساس التحليل المختار.
القيود وحدود الاستخدام
- البيانات تجريبية ونموذجية حتمية ولا تمثل تقييمًا مهنيًا أو رأيًا قانونيًا.
التتبع الفني للإصدار والأدلة
- لقطة الأدلة
- EVID-cee68c7e16d1b610-20260810000000000
- وقت الالتقاط (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
- إصدار البيانات / تاريخها المرجعي
- 2.0.0-demo / 2026-08-07
- قواعد الجاهزية
- property-readiness-v1
- محتوى متوفر للمراجعة (ليس مراجعة بشرية)
- 8 / 8
- بصمة المحتوى (ليست توقيعًا)
- fnv1a64:cee68c7e16d1b610
- وقت الإصدار (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
المحتوى المرجعي جاهز للمراجعة الأولية
الارتباط بمسار اعتماد داخل نموذج تجريبي، وليس اعتمادًا مهنيًا أو قانونيًا. توفر البيانات لا يثبت مراجعة بشرية للأدلة، والبصمة ليست توقيعًا أو إثبات صلاحيات.