مذكرة استثمار نسخة تجريبية
مذكرة قرار الاستثمار
- معرّف المذكرة
- MEYAR-OPP-0001-MEMO-01
- معرّف الفرصة
- MEYAR-OPP-0001
- معرّف الأصل
- MEYAR-RYD-0001
- الإصدار
- v0.1 · مسودة
- السيناريو
- الأساسي
- أعدها
- المحلل
- تاريخ المرجع
- 2026-08-10
- السرية
- تجريبي — سري
1. الملخص التنفيذي
المضي قدماً بشروط. معالجة استثناءات التخطيط والامتصاص، وتحديث دراسة الجدوى، وإعداد مذكرة الاستثمار للمراجعة.
2. نظرة عامة على الفرصة والأصل
MEYAR-OPP-0001 ← MEYAR-RYD-0001؛ أرض تطوير سكني 001.
3. ذكاء الموقع
حطين، الرياض — عنوان تجريبي؛ درجة سهولة الوصول 79/100.
4. ذكاء الحي
حطين؛ درجة جاذبية الحي الاستثمارية 60/100.
5. التقييم
التقييم ١٢٬٩٦٠٬٠٠٠ ر.س. مقابل سعر طلب ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠ ر.س..
6. المقارنات
ترتبط أدلة المقارنات المعتمدة بالمراجع SRC-Meyar-DEMO-GENERATOR، SRC-Meyar-MODELLED.
7. الاستخدام الأعلى والأفضل
سكني
8. التطوير والجدوى
تكلفة التطوير ٢٧٬٥٣٣٬٠٠٠ ر.س.؛ الإيرادات المتوقعة ٥١٬٠٠٤٬٠٠٠ ر.س.؛ الهامش 19.6%؛ العائد الداخلي 13.4%؛ صافي القيمة الحالية ٢٬٤١٥٬٠٠٠ ر.س..
9. تحليل السيناريو
السيناريو المستخدم للقرار: الأساسي.
10. الحساسية
تمت مراجعة حساسية الإيرادات وتكلفة التطوير دون افتراض إعادة حساب غير مدعومة للعائد الداخلي أو صافي القيمة الحالية.
11. المخاطر
مخاطر السيناريو 13/100، وتصنيف مخاطر الأصل منخفض.
12. التوصية
المضي قدماً بشروط بدرجة ثقة 90%.
13. العناية الواجبة
جاهز مع استثناءات؛ 3 بنود مطلوبة مفتوحة، و1 ملاحظات، و0 نتائج حرجة.
14. الشروط
التحقق من سعر الاستحواذ النهائي المتفاوض عليه مقابل تقييم محدث وأدلة المقارنات أثناء العناية الواجبة. · مراجعة اشتراطات التخطيط والاستخدام المسموح والكثافة والتنظيم العمراني. · تأكيد تكاليف البنية التحتية داخل الموقع وخارجه وربط المرافق والخدمات. · تحديث افتراضات الجدوى ومراحل الامتصاص والتمويل قبل الاعتماد النهائي. · استكمال مستندات الصك والملكية والرفع المساحي والمتطلبات النظامية. · مراجعة حساسية المشروع لارتفاع التكلفة بنسبة 10% وتباطؤ الامتصاص السوقي.
15. المصادر
SRC-Meyar-DEMO-GENERATOR · SRC-Meyar-MODELLED
16. الافتراضات
لقطة محكومة SNAP-MEYAR-RYD-0001-base-01 بتاريخ مرجعي 2026-08-10.
17. الثقة
ثقة التوصية 90%، وثقة البيانات الأساسية 90%.
18. المعلومات الناقصة
لا توجد معلومات ناقصة
19. القيود
بيانات عرض حتمية مع حفظ حدود الصلاحيات؛ يلزم التحقق المهني والربط التشغيلي قبل أي استخدام إنتاجي.