المخاطر الكلية للسيناريو
المجموع هو حاصل ضرب درجة كل بُعد في وزنه؛ عدم يقين البيانات معروض بصورة مستقلة.
العوامل: نوع الأصل تطوير استثماري؛ الحي السويدي؛ درجة البعد 94.
سبب الأهمية لهذا الأصل: ينطبق على مشروع قيد التطوير 120 في السويدي ويسهم بمقدار 20.7 نقطة في الإجمالي.
الأثر: قد تؤخر الموافقات بدء الإنشاء والتحصيل.
الدليل: الاستخدامات المسموحة ومدة الموافقات في النموذج.
المعالجة: تأكيد الضوابط مع الجهة المختصة قبل التصميم النهائي.
المتابعة: انحراف مواعيد الموافقات عن الخطة. · الثقة متوسطة
عامل أساسي لم يتغير في هذا السيناريو.
العوامل: نوع الأصل تطوير استثماري؛ الحي السويدي؛ درجة البعد 93.
سبب الأهمية لهذا الأصل: ينطبق على مشروع قيد التطوير 120 في السويدي ويسهم بمقدار 18.6 نقطة في الإجمالي.
الأثر: بطء البيع أو التأجير يمدد فترة الاسترداد.
الدليل: الطلب والإشغال وسرعة الاستيعاب النموذجية.
المعالجة: التحقق من الحجوزات المسبقة أو طلب المستأجرين.
المتابعة: الاستيعاب الشهري مقابل الخطة. · الثقة متوسطة
عامل أساسي لم يتغير في هذا السيناريو.
العوامل: نوع الأصل تطوير استثماري؛ الحي السويدي؛ درجة البعد 93.
سبب الأهمية لهذا الأصل: ينطبق على مشروع قيد التطوير 120 في السويدي ويسهم بمقدار 16.7 نقطة في الإجمالي.
الأثر: تجاوز التكلفة أو المدة يخفض الربح والقيمة الحالية.
الدليل: تكلفة المتر والمدة والاحتياطي حسب النمط العقاري.
المعالجة: تسعير نطاق الأعمال من المقاولين والمحافظة على الاحتياطي.
المتابعة: التكلفة المتوقعة عند الإكمال. · الثقة متوسطة
عامل أساسي لم يتغير في هذا السيناريو.
العوامل: نوع الأصل تطوير استثماري؛ الحي السويدي؛ درجة البعد 94.
سبب الأهمية لهذا الأصل: ينطبق على مشروع قيد التطوير 120 في السويدي ويسهم بمقدار 11.3 نقطة في الإجمالي.
الأثر: قد ينخفض سعر البيع أو الإيجار وتتباطأ سرعة الصفقة.
الدليل: توازن الطلب والعرض وسلسلة مؤشرات الحي النموذجية.
المعالجة: التحقق من الطلب والصفقات المقارنة قبل الالتزام.
المتابعة: مؤشرا الطلب والسعر شهريًا. · الثقة متوسطة
عامل أساسي لم يتغير في هذا السيناريو.
العوامل: نوع الأصل تطوير استثماري؛ الحي السويدي؛ درجة البعد 94.
سبب الأهمية لهذا الأصل: ينطبق على مشروع قيد التطوير 120 في السويدي ويسهم بمقدار 11.3 نقطة في الإجمالي.
الأثر: ارتفاع الفائدة يزيد التكلفة ويخفض صافي القيمة الحالية.
الدليل: نسبة الدين ومعدل التمويل ومدة السحب النموذجية.
المعالجة: تثبيت شروط تمويل استرشادية واختبار تغير الفائدة.
المتابعة: معدل التمويل الشامل. · الثقة متوسطة
عامل أساسي لم يتغير في هذا السيناريو.
العوامل: نوع الأصل تطوير استثماري؛ الحي السويدي؛ درجة البعد 90.
سبب الأهمية لهذا الأصل: ينطبق على مشروع قيد التطوير 120 في السويدي ويسهم بمقدار 5.4 نقطة في الإجمالي.
الأثر: ضعف التشغيل يخفض صافي الدخل واستمرارية الخدمة.
الدليل: ملف التشغيل المرتبط بنوع الأصل.
المعالجة: تأكيد خطة التشغيل والجهة المسؤولة عنها.
المتابعة: انحراف المصروفات والإشغال. · الثقة متوسطة
عامل أساسي لم يتغير في هذا السيناريو.
العوامل: نوع الأصل تطوير استثماري؛ الحي السويدي؛ درجة البعد 43.
سبب الأهمية لهذا الأصل: ينطبق على مشروع قيد التطوير 120 في السويدي ويسهم بمقدار 4.3 نقطة في الإجمالي.
الأثر: الافتراضات غير المتحققة قد تغيّر التوصية.
الدليل: اكتمال الأدلة وحداثتها وموثوقية مصدرها.
المعالجة: استكمال الأدلة القديمة أو المتعارضة والتحقق منها.
المتابعة: درجة الثقة وحداثة الأدلة. · الثقة مرتفعة
عامل أساسي لم يتغير في هذا السيناريو.
حتمي · دون شبكة · يعاين الإجراءات قبل تطبيقها