الأساسي. يحدّث السيناريو وافتراضات الجلسة هذا الأصل المحدد فقط.
ملخص القرار
24.1%
خيار الاستخدام: mixed-income · الأساسي
المخاطر: متوسط · 39/100الثقة: متوسطة · 78%
تعريف المشروع
- خيار الاستخدام
- mixed-income
- مساحة الأرض
- ٤٬٠٣٣ م²
- إجمالي المساحة البنائية (GFA)
- ١٩٬٣٩٩ م²
- المساحة القابلة للتأجير (GLA)
- ١٥٬١٦٧ م²
- الوحدات
- 144
الأساس
افتراضات التكلفة
- الاستحواذ / الأرض
- ٣٥٬٥٨٦٬٠٠٠ ر.س.
- تكلفة الإنشاء المباشرة
- ١٦٬٤٦٤٬٠٠٠ ر.س.
- التكاليف الناعمة
- ٢٬٦٣٤٬٠٠٠ ر.س.
- التمويل
- ٣٬٢١١٬٠٠٠ ر.س.
- الاحتياطي
- ١٬٥٢٨٬٠٠٠ ر.س.
إجمالي تكلفة المشروع = الأرض + التكلفة المباشرة + التكلفة الناعمة + الاحتياطي + التمويل. هامش التطوير = الربح ÷ الإيراد، والعائد على التكلفة = الربح ÷ إجمالي التكلفة.
افتراضات الإيراد
- الإيراد المتوقع
- ٧٨٬٢٤٠٬٠٠٠ ر.س.
- سعر البيع
- الأساس
- الإشغال
- 87.8%
- قيمة الخروج
- ٧٨٬٢٤٠٬٠٠٠ ر.س.
الجدول الزمني
- 1الاستحواذسبتمبر ٢٠٢٦ – أكتوبر ٢٠٢٦ · 1 شهرًايؤخر البرنامج كاملًا وسحب التمويل.
- 2التصميمأكتوبر ٢٠٢٦ – فبراير ٢٠٢٧ · 4 شهرًايؤخر الموافقات وتجهيز المقاول.
- 3الموافقاتديسمبر ٢٠٢٦ – مايو ٢٠٢٧ · 5 شهرًايرفع تكلفة الاحتفاظ ويؤخر بدء الإنشاء.
- 4الإنشاءمايو ٢٠٢٧ – نوفمبر ٢٠٢٨ · 18 شهرًايرفع تكلفة التمويل ويؤجل الإيراد.
- 5التسويق والتحصيلأبريل ٢٠٢٨ – أكتوبر ٢٠٢٨ · 6 شهرًايبطئ التحصيل ويمدد فترة الاسترداد.
- 6الخروجمايو ٢٠٢٩ – يونيو ٢٠٢٩ · 1 شهرًايؤجل متحصلات الخروج ويخفض القيمة الحالية.
تأخير التسليم: 0 أشهر
النتائج المالية
- إجمالي تكلفة المشروع
- ٥٩٬٤٢٣٬٠٠٠ ر.س.
- الإيراد المتوقع
- ٧٨٬٢٤٠٬٠٠٠ ر.س.
- الربح الإجمالي
- ١٨٬٨١٧٬٠٠٠ ر.س.
- صافي الربح
- ١٨٬٨١٧٬٠٠٠ ر.س.
- هامش التطوير
- 24.1%
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- 14%
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- ٥٬٠٣١٬٠٠٠ ر.س.
- العائد على الاستثمار
- 31.7%
- متطلب حقوق الملكية
- ٢٦٬١٤٦٬٠٠٠ ر.س.
- التمويل بالدين
- ٣٣٬٢٧٧٬٠٠٠ ر.س.
- فترة الاسترداد
- 32 شهرًا
- نقطة التعادل
- ٥٩٬٤٢٣٬٠٠٠ ر.س.