سري - نموذج أولي
تقرير العقار
أصل دخلي مستقر 111 · MEYAR-RYD-0111
- رقم التقرير
- MEYAR-RPT-PROPERTY-MEYAR-RYD-0111
- الإصدار
- Preview
- الحالة
- مسودة - دون ارتباط باعتماد
- التاريخ المرجعي
- 2026-08-10
- السيناريو
- الأساسي
- مستوى التفصيل
- تفصيلي
الملخص التنفيذي
- أصل دخلي مستقر 111 أصل من نوع تطوير استثماري في اليرموك بقيمة سوقية تقديرية ٣٣٬٠٩١٬٠٠٠ ر.س..
- درجة الاستثمار ٦٩ من ١٠٠ (جذاب) والمخاطر الإجمالية ٣٩ من ١٠٠ (متوسط).
- لا توجد حقول مرجعية ناقصة مسجلة، مع بقاء الحاجة للتحقق المهني.
هوية العقار ونطاق التقرير
يثبت التقرير العقار والموقع والسيناريو والتاريخ المرجعي قبل التحليل.
- العقار
- أصل دخلي مستقر 111 MEYAR-RYD-0111
- العنوان
- اليرموك، الرياض — عنوان تجريبي
- الحي
- اليرموك RYD-DST-011
- نوع الأصل
- تطوير استثماري
- حالة دورة الحياة
- قائم
- الاستخدام الحالي
- mixed-income
المركز التجاري
تظهر القيم الرئيسية مع أساس المقارنة ولا تعرض كتوصية نهائية للصفقة.
- السعر المطلوب
- ٣٥٬٥٨٦٬٠٠٠ ر.س.
- القيمة السوقية التقديرية
- ٣٣٬٠٩١٬٠٠٠ ر.س. تقديري
- القيمة مقابل المطلوب
- -٧٪
- سعر المتر المربع
- ٤٬٧٢١ ر.س.
- درجة الاستثمار
- ٦٩ من ١٠٠ جذاب
- المخاطر الكلية
- ٣٩ من ١٠٠ متوسط
اقتصاديات المشروع والتمويل
تتطابق التكاليف والتمويل والعوائد والتوقيت مع نموذج تدفقات نقدية حتمي واحد للسيناريو.
- إجمالي تكلفة المشروع
- ٥٩٬٤٢٣٬٠٠٠ ر.س.
- الإيراد المتوقع
- ٧٨٬٢٤٠٬٠٠٠ ر.س.
- ربح المشروع
- ١٨٬٨١٧٬٠٠٠ ر.س.
- هامش التطوير
- ٢٤٫١٪ الربح ÷ الإيراد
- العائد على التكلفة
- ٣١٫٧٪ الربح ÷ إجمالي تكلفة المشروع
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- ١٤٪
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- ٥٬٠٣١٬٠٠٠ ر.س. معدل الخصم 9.5%
- فترة الاسترداد الزمنية
- 32 شهرًا
| بند التكلفة أو التمويل | القيمة |
|---|---|
| الأرض / الاستحواذ | ٣٥٬٥٨٦٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة الإنشاء المباشرة | ١٦٬٤٦٤٬٠٠٠ ر.س. |
| التكاليف الناعمة | ٢٬٦٣٤٬٠٠٠ ر.س. |
| الاحتياطي | ١٬٥٢٨٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة التمويل | ٣٬٢١١٬٠٠٠ ر.س. |
| حقوق الملكية | ٢٦٬١٤٦٬٠٠٠ ر.س. |
| الدين | ٣٣٬٢٧٧٬٠٠٠ ر.س. |
الخصائص المادية والتخطيطية
| الخاصية | القيمة | التفسير |
|---|---|---|
| مساحة الأرض | ٤٬٠٣٣ م² | مساحة العقار المرجعية |
| المساحة المبنية | ١٩٬٤١٣ م² | مساحة المبنى القائم فقط |
| معامل مساحة البناء (FAR) | 4.81 | مدخل كثافة التطوير |
| إجمالي المساحة البنائية المحتملة (GFA) | ١٩٬٣٩٩ م² | مساحة الأرض مضروبة في معامل مساحة البناء |
| حد الارتفاع | 16 | يتطلب تحققًا تخطيطيًا |
| الواجهة | ٨٩ م | مدخل للوصول المادي |
| الاستخدامات المسموحة | مكتبي, تجزئة | تخضع للتأكيد الرسمي |
الموقع والسياق السوقي
تقدم مؤشرات الحي سياقًا عامًا ولا تعد دليل صفقة للعقار.
- سهولة الوصول
- ٣٧ من ١٠٠
- طلب الحي
- ٦٥ من ١٠٠
- سيولة الحي
- ٨٤ من ١٠٠
- متوسط سعر المتر في الحي
- ٥٬٤٩٩ ر.س.
- اتجاه السعر
- ٢٫٧٪
- ثقة بيانات السوق
- ٩٤ من ١٠٠ حديث
ملف المخاطر
تشرح سبعة أبعاد شفافة درجة المخاطر الإجمالية.
| بُعد المخاطر | الدرجة | الوزن |
|---|---|---|
| السوق | ٤٥ من ١٠٠ | ٢٢٪ |
| التخطيط | ٣٧ من ١٠٠ | ٦٪ |
| الإنشاء | ٢١ من ١٠٠ | ٦٪ |
| التمويل | ٣٥ من ١٠٠ | ٢٠٪ |
| الامتصاص | ٥٥ من ١٠٠ | ١٢٪ |
| التشغيل | ٤٤ من ١٠٠ | ٢٤٪ |
| عدم يقين البيانات | ١٤ من ١٠٠ | ١٠٪ |
جودة البيانات وحدود القرار
- الثقة
- ٨٦ من ١٠٠ مرتفع
- الاكتمال
- ١٠٠٪
- الحداثة
- حديث نسبيًا 2026-06-05
الملحق - نتائج السيناريوهات
| السيناريو | القيمة التقديرية | المخاطر | درجة الاستثمار | التوصية |
|---|---|---|---|---|
| الأساسي | ٣٣٬٠٩١٬٠٠٠ ر.س. | ٣٩ من ١٠٠ | ٧٣ من ١٠٠ | جذاب |
| المتفائل | ٣٥٬٧٣٨٬٠٠٠ ر.س. | ٣٦ من ١٠٠ | ٧٥ من ١٠٠ | قوي |
| المتحفظ | ٢٩٬٧٨٢٬٠٠٠ ر.س. | ٤٥ من ١٠٠ | ٦٤ من ١٠٠ | انتقائي |
| ارتفاع تكلفة الإنشاء | ٣٣٬٠٩١٬٠٠٠ ر.س. | ٤٠ من ١٠٠ | ٧٢ من ١٠٠ | جذاب |
| انخفاض سعر البيع | ٢٩٬٧٨٢٬٠٠٠ ر.س. | ٤١ من ١٠٠ | ٧٤ من ١٠٠ | جذاب |
| انخفاض الإشغال | ٣١٬٧٦٧٬٠٠٠ ر.س. | ٤٢ من ١٠٠ | ٦٨ من ١٠٠ | جذاب |
| ارتفاع سعر الفائدة | ٣٢٬٠٩٨٬٠٠٠ ر.س. | ٤٢ من ١٠٠ | ٧٢ من ١٠٠ | جذاب |
| تأخر التسليم | ٣٣٬٠٩١٬٠٠٠ ر.س. | ٤٠ من ١٠٠ | ٧٢ من ١٠٠ | جذاب |
الافتراضات
- قيم مخصصة للنموذج الأولي فقط
- لا يوجد ادعاء رسمي ببيانات القطعة أو الملكية
- إحداثيات تجريبية صالحة داخل الرياض لأغراض العرض المكاني فقط
- سيناريو الأساسي هو أساس التحليل المختار.
القيود وحدود الاستخدام
- البيانات تجريبية ونموذجية حتمية ولا تمثل تقييمًا مهنيًا أو رأيًا قانونيًا.
التتبع الفني للإصدار والأدلة
- لقطة الأدلة
- EVID-6cd7fdafb0187cf9-20260810000000000
- وقت الالتقاط (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
- إصدار البيانات / تاريخها المرجعي
- 2.0.0-demo / 2026-08-07
- قواعد الجاهزية
- property-readiness-v1
- محتوى متوفر للمراجعة (ليس مراجعة بشرية)
- 8 / 8
- بصمة المحتوى (ليست توقيعًا)
- fnv1a64:6cd7fdafb0187cf9
- وقت الإصدار (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
المحتوى المرجعي جاهز للمراجعة الأولية
الارتباط بمسار اعتماد داخل نموذج تجريبي، وليس اعتمادًا مهنيًا أو قانونيًا. توفر البيانات لا يثبت مراجعة بشرية للأدلة، والبصمة ليست توقيعًا أو إثبات صلاحيات.