الأساسي. يحدّث السيناريو وافتراضات الجلسة هذا الأصل المحدد فقط.
ملخص القرار
16.7%
خيار الاستخدام: retail · الأساسي
المخاطر: متوسط · 30/100الثقة: متوسطة · 76%
تعريف المشروع
- خيار الاستخدام
- retail
- مساحة الأرض
- ١٬٩١٢ م²
- إجمالي المساحة البنائية (GFA)
- ٣٬٧٠٩ م²
- المساحة القابلة للتأجير (GLA)
- ٢٬٨٣٦ م²
- الوحدات
- 38
الأساس
افتراضات التكلفة
- الاستحواذ / الأرض
- ٢٥٬٧٢٦٬٠٠٠ ر.س.
- تكلفة الإنشاء المباشرة
- ٢٬٣٧٣٬٠٠٠ ر.س.
- التكاليف الناعمة
- ٣٨٠٬٠٠٠ ر.س.
- التمويل
- ١٬٤٤٠٬٠٠٠ ر.س.
- الاحتياطي
- ٢٢٠٬٠٠٠ ر.س.
إجمالي تكلفة المشروع = الأرض + التكلفة المباشرة + التكلفة الناعمة + الاحتياطي + التمويل. هامش التطوير = الربح ÷ الإيراد، والعائد على التكلفة = الربح ÷ إجمالي التكلفة.
افتراضات الإيراد
- الإيراد المتوقع
- ٣٦٬١٨١٬٠٠٠ ر.س.
- سعر البيع
- الأساس
- الإشغال
- 84.5%
- قيمة الخروج
- ٣٦٬١٨١٬٠٠٠ ر.س.
الجدول الزمني
- 1الاستحواذسبتمبر ٢٠٢٦ – أكتوبر ٢٠٢٦ · 1 شهرًايؤخر البرنامج كاملًا وسحب التمويل.
- 2التصميمأكتوبر ٢٠٢٦ – فبراير ٢٠٢٧ · 4 شهرًايؤخر الموافقات وتجهيز المقاول.
- 3الموافقاتديسمبر ٢٠٢٦ – مايو ٢٠٢٧ · 5 شهرًايرفع تكلفة الاحتفاظ ويؤخر بدء الإنشاء.
- 4الإنشاءمايو ٢٠٢٧ – يوليو ٢٠٢٨ · 14 شهرًايرفع تكلفة التمويل ويؤجل الإيراد.
- 5التسويق والتحصيلفبراير ٢٠٢٨ – أغسطس ٢٠٢٨ · 6 شهرًايبطئ التحصيل ويمدد فترة الاسترداد.
- 6الخروجيناير ٢٠٢٩ – فبراير ٢٠٢٩ · 1 شهرًايؤجل متحصلات الخروج ويخفض القيمة الحالية.
تأخير التسليم: 0 أشهر
النتائج المالية
- إجمالي تكلفة المشروع
- ٣٠٬١٣٩٬٠٠٠ ر.س.
- الإيراد المتوقع
- ٣٦٬١٨١٬٠٠٠ ر.س.
- الربح الإجمالي
- ٦٬٠٤٢٬٠٠٠ ر.س.
- صافي الربح
- ٦٬٠٤٢٬٠٠٠ ر.س.
- هامش التطوير
- 16.7%
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- 8.9%
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- -٣٢١٬٠٠٠ ر.س.
- العائد على الاستثمار
- 20.1%
- متطلب حقوق الملكية
- ١٣٬٥٦٣٬٠٠٠ ر.س.
- التمويل بالدين
- ١٦٬٥٧٦٬٠٠٠ ر.س.
- فترة الاسترداد
- 28 شهرًا
- نقطة التعادل
- ٣٠٬١٣٩٬٠٠٠ ر.س.