الأساسي. يحدّث السيناريو وافتراضات الجلسة هذا الأصل المحدد فقط.
ملخص القرار
26.8%
خيار الاستخدام: hospitality · الأساسي
المخاطر: متوسط · 36/100الثقة: متوسطة · 76%
تعريف المشروع
- خيار الاستخدام
- hospitality
- مساحة الأرض
- ٣٬٨٩٥ م²
- إجمالي المساحة البنائية (GFA)
- ٥٬٩٢٠ م²
- المساحة القابلة للتأجير (GLA)
- ٥٬١٣٨ م²
- الوحدات
- 107
الأساس
افتراضات التكلفة
- الاستحواذ / الأرض
- ٢٥٬٧٧٩٬٠٠٠ ر.س.
- تكلفة الإنشاء المباشرة
- ٦٬٩٩٣٬٠٠٠ ر.س.
- التكاليف الناعمة
- ١٬٢٥٩٬٠٠٠ ر.س.
- التمويل
- ٢٬١٤٧٬٠٠٠ ر.س.
- الاحتياطي
- ٧٤٣٬٠٠٠ ر.س.
إجمالي تكلفة المشروع = الأرض + التكلفة المباشرة + التكلفة الناعمة + الاحتياطي + التمويل. هامش التطوير = الربح ÷ الإيراد، والعائد على التكلفة = الربح ÷ إجمالي التكلفة.
افتراضات الإيراد
- الإيراد المتوقع
- ٥٠٬٤٠٤٬٠٠٠ ر.س.
- سعر البيع
- الأساس
- الإشغال
- 76%
- قيمة الخروج
- ٥٠٬٤٠٤٬٠٠٠ ر.س.
الجدول الزمني
- 1الاستحواذسبتمبر ٢٠٢٦ – أكتوبر ٢٠٢٦ · 1 شهرًايؤخر البرنامج كاملًا وسحب التمويل.
- 2التصميمأكتوبر ٢٠٢٦ – فبراير ٢٠٢٧ · 4 شهرًايؤخر الموافقات وتجهيز المقاول.
- 3الموافقاتديسمبر ٢٠٢٦ – مايو ٢٠٢٧ · 5 شهرًايرفع تكلفة الاحتفاظ ويؤخر بدء الإنشاء.
- 4الإنشاءمايو ٢٠٢٧ – مارس ٢٠٢٩ · 22 شهرًايرفع تكلفة التمويل ويؤجل الإيراد.
- 5التسويق والتحصيليوليو ٢٠٢٨ – يناير ٢٠٢٩ · 6 شهرًايبطئ التحصيل ويمدد فترة الاسترداد.
- 6الخروجسبتمبر ٢٠٢٩ – أكتوبر ٢٠٢٩ · 1 شهرًايؤجل متحصلات الخروج ويخفض القيمة الحالية.
تأخير التسليم: 0 أشهر
النتائج المالية
- إجمالي تكلفة المشروع
- ٣٦٬٩٢١٬٠٠٠ ر.س.
- الإيراد المتوقع
- ٥٠٬٤٠٤٬٠٠٠ ر.س.
- الربح الإجمالي
- ١٣٬٤٨٣٬٠٠٠ ر.س.
- صافي الربح
- ١٣٬٤٨٣٬٠٠٠ ر.س.
- هامش التطوير
- 26.8%
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- 13.2%
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- ٣٬١١٠٬٠٠٠ ر.س.
- العائد على الاستثمار
- 36.5%
- متطلب حقوق الملكية
- ١٧٬٧٢٢٬٠٠٠ ر.س.
- التمويل بالدين
- ١٩٬١٩٩٬٠٠٠ ر.س.
- فترة الاسترداد
- 36 شهرًا
- نقطة التعادل
- ٣٦٬٩٢١٬٠٠٠ ر.س.