سري - نموذج أولي
تقرير العقار
أرض صناعية 019 · MEYAR-RYD-0019
- رقم التقرير
- MEYAR-RPT-PROPERTY-MEYAR-RYD-0019
- الإصدار
- Preview
- الحالة
- مسودة - دون ارتباط باعتماد
- التاريخ المرجعي
- 2026-08-10
- السيناريو
- الأساسي
- مستوى التفصيل
- تفصيلي
الملخص التنفيذي
- أرض صناعية 019 أصل من نوع أرض في الدار البيضاء بقيمة سوقية تقديرية ١٩٬٠٧٠٬٠٠٠ ر.س..
- درجة الاستثمار ٤١ من ١٠٠ (ضعيف) والمخاطر الإجمالية ٦١ من ١٠٠ (مرتفع).
- لا توجد حقول مرجعية ناقصة مسجلة، مع بقاء الحاجة للتحقق المهني.
هوية العقار ونطاق التقرير
يثبت التقرير العقار والموقع والسيناريو والتاريخ المرجعي قبل التحليل.
- العقار
- أرض صناعية 019 MEYAR-RYD-0019
- العنوان
- الدار البيضاء، الرياض — عنوان تجريبي
- الحي
- الدار البيضاء RYD-DST-019
- نوع الأصل
- أرض
- حالة دورة الحياة
- مخطط
- الاستخدام الحالي
- industrial
المركز التجاري
تظهر القيم الرئيسية مع أساس المقارنة ولا تعرض كتوصية نهائية للصفقة.
- السعر المطلوب
- ٢٠٬٥١٠٬٠٠٠ ر.س.
- القيمة السوقية التقديرية
- ١٩٬٠٧٠٬٠٠٠ ر.س. تقديري
- القيمة مقابل المطلوب
- -٧٪
- سعر المتر المربع
- ٢٬٧٥٧ ر.س.
- درجة الاستثمار
- ٤١ من ١٠٠ ضعيف
- المخاطر الكلية
- ٦١ من ١٠٠ مرتفع
اقتصاديات المشروع والتمويل
تتطابق التكاليف والتمويل والعوائد والتوقيت مع نموذج تدفقات نقدية حتمي واحد للسيناريو.
- إجمالي تكلفة المشروع
- ٨٥٬٠١١٬٠٠٠ ر.س.
- الإيراد المتوقع
- ١١٨٬٩٨٠٬٠٠٠ ر.س.
- ربح المشروع
- ٣٣٬٩٦٩٬٠٠٠ ر.س.
- هامش التطوير
- ٢٨٫٦٪ الربح ÷ الإيراد
- العائد على التكلفة
- ٤٠٪ الربح ÷ إجمالي تكلفة المشروع
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- ٢٢٫٩٪
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- ١٦٬٣٣٢٬٠٠٠ ر.س. معدل الخصم 9.5%
- فترة الاسترداد الزمنية
- 32 شهرًا
| بند التكلفة أو التمويل | القيمة |
|---|---|
| الأرض / الاستحواذ | ٢٠٬٥١٠٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة الإنشاء المباشرة | ٤٨٬٣٣٤٬٠٠٠ ر.س. |
| التكاليف الناعمة | ٧٬٢٥٠٬٠٠٠ ر.س. |
| الاحتياطي | ٤٬١٦٩٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة التمويل | ٤٬٧٤٨٬٠٠٠ ر.س. |
| حقوق الملكية | ٣٥٬٧٠٥٬٠٠٠ ر.س. |
| الدين | ٤٩٬٣٠٦٬٠٠٠ ر.س. |
الخصائص المادية والتخطيطية
| الخاصية | القيمة | التفسير |
|---|---|---|
| مساحة الأرض | ٦٬٩١٧ م² | مساحة العقار المرجعية |
| المساحة المبنية | غير منطبق: لا يوجد مبنى قائم | مساحة المبنى القائم فقط |
| معامل مساحة البناء (FAR) | 2.15 | مدخل كثافة التطوير |
| إجمالي المساحة البنائية المحتملة (GFA) | ١٤٬٨٧٢ م² | مساحة الأرض مضروبة في معامل مساحة البناء |
| حد الارتفاع | 18 | يتطلب تحققًا تخطيطيًا |
| الواجهة | ٥٢ م | مدخل للوصول المادي |
| الاستخدامات المسموحة | light industrial, warehouse | تخضع للتأكيد الرسمي |
الموقع والسياق السوقي
تقدم مؤشرات الحي سياقًا عامًا ولا تعد دليل صفقة للعقار.
- سهولة الوصول
- ٢٠ من ١٠٠
- طلب الحي
- ٧٥ من ١٠٠
- سيولة الحي
- ٧٩ من ١٠٠
- متوسط سعر المتر في الحي
- ٢٬٨٩٠ ر.س.
- اتجاه السعر
- ٢٫٨٪
- ثقة بيانات السوق
- ٧٨ من ١٠٠ حديث
ملف المخاطر
تشرح سبعة أبعاد شفافة درجة المخاطر الإجمالية.
| بُعد المخاطر | الدرجة | الوزن |
|---|---|---|
| السوق | ٦٠ من ١٠٠ | ١٢٪ |
| التخطيط | ٦٣ من ١٠٠ | ٢٢٪ |
| الإنشاء | ٧٠ من ١٠٠ | ١٨٪ |
| التمويل | ٦٤ من ١٠٠ | ١٢٪ |
| الامتصاص | ٦٧ من ١٠٠ | ٢٠٪ |
| التشغيل | ٧١ من ١٠٠ | ٦٪ |
| عدم يقين البيانات | ٢٤ من ١٠٠ | ١٠٪ |
إشارة الاستخدام الأعلى والأفضل
يعرض هذا القسم نتيجة الاستخدام الأعلى والأفضل المرجعية ولا يستبدل تقرير HBU المتخصص.
| البديل | نظامي | مادي | مالي | الإنتاجية | الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|
| Industrial | ٧١ من ١٠٠ | ٣٣ من ١٠٠ | ٤٩ من ١٠٠ | ٤٨ من ١٠٠ | ٥٠ من ١٠٠ |
| Logistics | ٧٨ من ١٠٠ | ٣٠ من ١٠٠ | ٣٧ من ١٠٠ | ٣٧ من ١٠٠ | ٤٦ من ١٠٠ |
| Redevelop | ٨٩ من ١٠٠ | ٢٧ من ١٠٠ | ٣٣ من ١٠٠ | ٣٢ من ١٠٠ | ٤٥ من ١٠٠ |
جودة البيانات وحدود القرار
- الثقة
- ٧٦ من ١٠٠ متوسط
- الاكتمال
- ١٠٠٪
- الحداثة
- متقادم نسبيًا 2026-02-26
الملحق - نتائج السيناريوهات
| السيناريو | القيمة التقديرية | المخاطر | درجة الاستثمار | التوصية |
|---|---|---|---|---|
| الأساسي | ١٩٬٠٧٠٬٠٠٠ ر.س. | ٦١ من ١٠٠ | ٥٨ من ١٠٠ | انتقائي |
| المتفائل | ٢٠٬٥٩٦٬٠٠٠ ر.س. | ٥٩ من ١٠٠ | ٦٠ من ١٠٠ | انتقائي |
| المتحفظ | ١٧٬١٦٣٬٠٠٠ ر.س. | ٦٧ من ١٠٠ | ٤٨ من ١٠٠ | ضعيف |
| ارتفاع تكلفة الإنشاء | ١٩٬٠٧٠٬٠٠٠ ر.س. | ٦٤ من ١٠٠ | ٥٦ من ١٠٠ | انتقائي |
| انخفاض سعر البيع | ١٧٬١٦٣٬٠٠٠ ر.س. | ٦٣ من ١٠٠ | ٥٤ من ١٠٠ | انتقائي |
| انخفاض الإشغال | ١٨٬٣٠٧٬٠٠٠ ر.س. | ٦٣ من ١٠٠ | ٥٧ من ١٠٠ | انتقائي |
| ارتفاع سعر الفائدة | ١٨٬٤٩٨٬٠٠٠ ر.س. | ٦٤ من ١٠٠ | ٥٨ من ١٠٠ | انتقائي |
| تأخر التسليم | ١٩٬٠٧٠٬٠٠٠ ر.س. | ٦٤ من ١٠٠ | ٥٥ من ١٠٠ | انتقائي |
الافتراضات
- قيم مخصصة للنموذج الأولي فقط
- لا يوجد ادعاء رسمي ببيانات القطعة أو الملكية
- إحداثيات تجريبية صالحة داخل الرياض لأغراض العرض المكاني فقط
- سيناريو الأساسي هو أساس التحليل المختار.
القيود وحدود الاستخدام
- البيانات تجريبية ونموذجية حتمية ولا تمثل تقييمًا مهنيًا أو رأيًا قانونيًا.
التتبع الفني للإصدار والأدلة
- لقطة الأدلة
- EVID-49f738d421ece1ac-20260810000000000
- وقت الالتقاط (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
- إصدار البيانات / تاريخها المرجعي
- 2.0.0-demo / 2026-08-07
- قواعد الجاهزية
- property-readiness-v1
- محتوى متوفر للمراجعة (ليس مراجعة بشرية)
- 8 / 8
- بصمة المحتوى (ليست توقيعًا)
- fnv1a64:49f738d421ece1ac
- وقت الإصدار (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
المحتوى المرجعي جاهز للمراجعة الأولية
الارتباط بمسار اعتماد داخل نموذج تجريبي، وليس اعتمادًا مهنيًا أو قانونيًا. توفر البيانات لا يثبت مراجعة بشرية للأدلة، والبصمة ليست توقيعًا أو إثبات صلاحيات.