سري - نموذج أولي
تقرير العقار
أرض تطوير سكني 001 · MEYAR-RYD-0001
- رقم التقرير
- MEYAR-RPT-PROPERTY-MEYAR-RYD-0001
- الإصدار
- Preview
- الحالة
- مسودة - دون ارتباط باعتماد
- التاريخ المرجعي
- 2026-08-10
- السيناريو
- الأساسي
- مستوى التفصيل
- تفصيلي
الملخص التنفيذي
- أرض تطوير سكني 001 أصل من نوع أرض في حطين بقيمة سوقية تقديرية ١٢٬٩٦٠٬٠٠٠ ر.س..
- درجة الاستثمار ٨٠ من ١٠٠ (قوي) والمخاطر الإجمالية ١٣ من ١٠٠ (منخفض).
- لا توجد حقول مرجعية ناقصة مسجلة، مع بقاء الحاجة للتحقق المهني.
هوية العقار ونطاق التقرير
يثبت التقرير العقار والموقع والسيناريو والتاريخ المرجعي قبل التحليل.
- العقار
- أرض تطوير سكني 001 MEYAR-RYD-0001
- العنوان
- حطين، الرياض — عنوان تجريبي
- الحي
- حطين RYD-DST-001
- نوع الأصل
- أرض
- حالة دورة الحياة
- مخطط
- الاستخدام الحالي
- سكني
المركز التجاري
تظهر القيم الرئيسية مع أساس المقارنة ولا تعرض كتوصية نهائية للصفقة.
- السعر المطلوب
- ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠ ر.س.
- القيمة السوقية التقديرية
- ١٢٬٩٦٠٬٠٠٠ ر.س. تقديري
- القيمة مقابل المطلوب
- -٤٪
- سعر المتر المربع
- ٧٬٢٠٠ ر.س.
- درجة الاستثمار
- ٨٠ من ١٠٠ قوي
- المخاطر الكلية
- ١٣ من ١٠٠ منخفض
اقتصاديات المشروع والتمويل
تتطابق التكاليف والتمويل والعوائد والتوقيت مع نموذج تدفقات نقدية حتمي واحد للسيناريو.
- إجمالي تكلفة المشروع
- ٤١٬٠٣٣٬٠٠٠ ر.س.
- الإيراد المتوقع
- ٥١٬٠٠٤٬٠٠٠ ر.س.
- ربح المشروع
- ٩٬٩٧١٬٠٠٠ ر.س.
- هامش التطوير
- ١٩٫٦٪ الربح ÷ الإيراد
- العائد على التكلفة
- ٢٤٫٣٪ الربح ÷ إجمالي تكلفة المشروع
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- ١٣٫٤٪
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- ٢٬٤١٥٬٠٠٠ ر.س. معدل الخصم 9.5%
- فترة الاسترداد الزمنية
- 32 شهرًا
| بند التكلفة أو التمويل | القيمة |
|---|---|
| الأرض / الاستحواذ | ١٣٬٥٠٠٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة الإنشاء المباشرة | ٢٠٬٤١٧٬٠٠٠ ر.س. |
| التكاليف الناعمة | ٣٬٠٦٣٬٠٠٠ ر.س. |
| الاحتياطي | ١٬٧٦١٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة التمويل | ٢٬٢٩٢٬٠٠٠ ر.س. |
| حقوق الملكية | ١٧٬٢٣٤٬٠٠٠ ر.س. |
| الدين | ٢٣٬٧٩٩٬٠٠٠ ر.س. |
الخصائص المادية والتخطيطية
| الخاصية | القيمة | التفسير |
|---|---|---|
| مساحة الأرض | ١٬٨٠٠ م² | مساحة العقار المرجعية |
| المساحة المبنية | غير منطبق: لا يوجد مبنى قائم | مساحة المبنى القائم فقط |
| معامل مساحة البناء (FAR) | 3.49 | مدخل كثافة التطوير |
| إجمالي المساحة البنائية المحتملة (GFA) | ٦٬٢٨٢ م² | مساحة الأرض مضروبة في معامل مساحة البناء |
| حد الارتفاع | 15 | يتطلب تحققًا تخطيطيًا |
| الواجهة | ٣٦ م | مدخل للوصول المادي |
| الاستخدامات المسموحة | سكني, community retail | تخضع للتأكيد الرسمي |
الموقع والسياق السوقي
تقدم مؤشرات الحي سياقًا عامًا ولا تعد دليل صفقة للعقار.
- سهولة الوصول
- ٧٩ من ١٠٠
- طلب الحي
- ٧٢ من ١٠٠
- سيولة الحي
- ٥٥ من ١٠٠
- متوسط سعر المتر في الحي
- ٧٬٦٨٠ ر.س.
- اتجاه السعر
- ١٫٢٪
- ثقة بيانات السوق
- ٧٢ من ١٠٠ حديث نسبيًا
ملف المخاطر
تشرح سبعة أبعاد شفافة درجة المخاطر الإجمالية.
| بُعد المخاطر | الدرجة | الوزن |
|---|---|---|
| السوق | ١٥ من ١٠٠ | ١٢٪ |
| التخطيط | ١٨ من ١٠٠ | ٢٢٪ |
| الإنشاء | ١٠ من ١٠٠ | ١٨٪ |
| التمويل | ١٧ من ١٠٠ | ١٢٪ |
| الامتصاص | ٩ من ١٠٠ | ٢٠٪ |
| التشغيل | ١١ من ١٠٠ | ٦٪ |
| عدم يقين البيانات | ١٠ من ١٠٠ | ١٠٪ |
إشارة الاستخدام الأعلى والأفضل
يعرض هذا القسم نتيجة الاستخدام الأعلى والأفضل المرجعية ولا يستبدل تقرير HBU المتخصص.
| البديل | نظامي | مادي | مالي | الإنتاجية | الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|
| سكني | ٨٣ من ١٠٠ | ٧٨ من ١٠٠ | ١٠٠ من ١٠٠ | ١٠٠ من ١٠٠ | ٩٠ من ١٠٠ |
| متعدد الاستخدامات | ٦٠ من ١٠٠ | ٧٥ من ١٠٠ | ٨٨ من ١٠٠ | ٩٤ من ١٠٠ | ٧٩ من ١٠٠ |
| احتفاظ | ٦٥ من ١٠٠ | ٧٢ من ١٠٠ | ٨٤ من ١٠٠ | ٨٩ من ١٠٠ | ٧٨ من ١٠٠ |
جودة البيانات وحدود القرار
- الثقة
- ٩٠ من ١٠٠ مرتفع
- الاكتمال
- ١٠٠٪
- الحداثة
- حديث 2026-07-30
الملحق - نتائج السيناريوهات
| السيناريو | القيمة التقديرية | المخاطر | درجة الاستثمار | التوصية |
|---|---|---|---|---|
| الأساسي | ١٢٬٩٦٠٬٠٠٠ ر.س. | ١٣ من ١٠٠ | ٧٦ من ١٠٠ | قوي |
| المتفائل | ١٣٬٩٩٧٬٠٠٠ ر.س. | ١٠ من ١٠٠ | ٨٢ من ١٠٠ | قوي |
| المتحفظ | ١١٬٦٦٤٬٠٠٠ ر.س. | ١٩ من ١٠٠ | ٦٤ من ١٠٠ | انتقائي |
| ارتفاع تكلفة الإنشاء | ١٢٬٩٦٠٬٠٠٠ ر.س. | ١٥ من ١٠٠ | ٧٢ من ١٠٠ | جذاب |
| انخفاض سعر البيع | ١١٬٦٦٤٬٠٠٠ ر.س. | ١٥ من ١٠٠ | ٦٩ من ١٠٠ | جذاب |
| انخفاض الإشغال | ١٢٬٤٤٢٬٠٠٠ ر.س. | ١٥ من ١٠٠ | ٧٣ من ١٠٠ | جذاب |
| ارتفاع سعر الفائدة | ١٢٬٥٧١٬٠٠٠ ر.س. | ١٥ من ١٠٠ | ٧٣ من ١٠٠ | جذاب |
| تأخر التسليم | ١٢٬٩٦٠٬٠٠٠ ر.س. | ١٥ من ١٠٠ | ٧٢ من ١٠٠ | جذاب |
الافتراضات
- قيم مخصصة للنموذج الأولي فقط
- لا يوجد ادعاء رسمي ببيانات القطعة أو الملكية
- إحداثيات تجريبية صالحة داخل الرياض لأغراض العرض المكاني فقط
- سيناريو الأساسي هو أساس التحليل المختار.
القيود وحدود الاستخدام
- البيانات تجريبية ونموذجية حتمية ولا تمثل تقييمًا مهنيًا أو رأيًا قانونيًا.
التتبع الفني للإصدار والأدلة
- لقطة الأدلة
- EVID-9e21f20cd197d9a7-20260810000000000
- وقت الالتقاط (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
- إصدار البيانات / تاريخها المرجعي
- 2.0.0-demo / 2026-08-07
- قواعد الجاهزية
- property-readiness-v1
- محتوى متوفر للمراجعة (ليس مراجعة بشرية)
- 8 / 8
- بصمة المحتوى (ليست توقيعًا)
- fnv1a64:9e21f20cd197d9a7
- وقت الإصدار (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
المحتوى المرجعي جاهز للمراجعة الأولية
الارتباط بمسار اعتماد داخل نموذج تجريبي، وليس اعتمادًا مهنيًا أو قانونيًا. توفر البيانات لا يثبت مراجعة بشرية للأدلة، والبصمة ليست توقيعًا أو إثبات صلاحيات.