مذكرة استثمار نسخة تجريبية
مذكرة قرار الاستثمار
- معرّف المذكرة
- MEYAR-OPP-0020-MEMO-01
- معرّف الفرصة
- MEYAR-OPP-0020
- معرّف الأصل
- MEYAR-RYD-0020
- الإصدار
- v0.1 · مسودة
- السيناريو
- الأساسي
- أعدها
- المحلل
- تاريخ المرجع
- 2026-08-10
- السرية
- تجريبي — سري
1. الملخص التنفيذي
طلب معلومات إضافية. طلب أدلة الملكية والتخطيط والتقييم والسوق الناقصة قبل التقديم لمسار الحوكمة.
2. نظرة عامة على الفرصة والأصل
MEYAR-OPP-0020 ← MEYAR-RYD-0020؛ أرض صناعية 020.
3. ذكاء الموقع
السويدي، الرياض — عنوان تجريبي؛ درجة سهولة الوصول 31/100.
4. ذكاء الحي
السويدي؛ درجة جاذبية الحي الاستثمارية 63/100.
5. التقييم
التقييم ٢٣٬٥٨١٬٠٠٠ ر.س. مقابل سعر طلب ٢٢٬٦١٧٬٠٠٠ ر.س..
6. المقارنات
ترتبط أدلة المقارنات المعتمدة بالمراجع SRC-Meyar-DEMO-GENERATOR، SRC-Meyar-MODELLED.
7. الاستخدام الأعلى والأفضل
صناعي
8. التطوير والجدوى
تكلفة التطوير ٥٧٬٧٠٨٬٠٠٠ ر.س.؛ الإيرادات المتوقعة ٩٩٬١٠٥٬٠٠٠ ر.س.؛ الهامش 18.9%؛ العائد الداخلي 13.5%؛ صافي القيمة الحالية ٤٬٥٩٦٬٠٠٠ ر.س..
9. تحليل السيناريو
السيناريو المستخدم للقرار: الأساسي.
10. الحساسية
تمت مراجعة حساسية الإيرادات وتكلفة التطوير دون افتراض إعادة حساب غير مدعومة للعائد الداخلي أو صافي القيمة الحالية.
11. المخاطر
مخاطر السيناريو 83/100، وتصنيف مخاطر الأصل مرتفع جداً.
12. التوصية
طلب معلومات إضافية بدرجة ثقة 56%.
13. العناية الواجبة
غير جاهز؛ 7 بنود مطلوبة مفتوحة، و1 ملاحظات، و1 نتائج حرجة.
14. الشروط
الحصول على تسلسل ملكية محدث والتحقق المستقل من الصك قبل استكمال المراجعة. · طلب إفادة تخطيطية رسمية تشمل الاستخدام المسموح وضوابط التطوير. · إعادة بناء افتراضات التقييم والجدوى بعد توفير الأدلة الناقصة. · تحديث أدلة المقارنات والطلب والتعاملات قبل مرحلة الفرز. · تأكيد سعة المرافق والوصول والتزامات البنية التحتية. · استكمال جميع المستندات التنظيمية والمساحية اللازمة لمراجعة موثوقة.
15. المصادر
SRC-Meyar-DEMO-GENERATOR · SRC-Meyar-MODELLED
16. الافتراضات
لقطة محكومة SNAP-MEYAR-RYD-0020-base-01 بتاريخ مرجعي 2026-08-10.
17. الثقة
ثقة التوصية 56%، وثقة البيانات الأساسية 56%.
18. المعلومات الناقصة
لا توجد معلومات ناقصة
19. القيود
بيانات عرض حتمية مع حفظ حدود الصلاحيات؛ يلزم التحقق المهني والربط التشغيلي قبل أي استخدام إنتاجي.