سري - نموذج أولي
تقرير العقار
أرض إعادة تطوير 026 · MEYAR-RYD-0026
- رقم التقرير
- MEYAR-RPT-PROPERTY-MEYAR-RYD-0026
- الإصدار
- Preview
- الحالة
- مسودة - دون ارتباط باعتماد
- التاريخ المرجعي
- 2026-08-10
- السيناريو
- الأساسي
- مستوى التفصيل
- تفصيلي
الملخص التنفيذي
- أرض إعادة تطوير 026 أصل من نوع أرض في السليمانية بقيمة سوقية تقديرية ٣٤٬٣٤٨٬٠٠٠ ر.س..
- درجة الاستثمار ٨٩ من ١٠٠ (Exceptional) والمخاطر الإجمالية ٣١ من ١٠٠ (متوسط).
- لا توجد حقول مرجعية ناقصة مسجلة، مع بقاء الحاجة للتحقق المهني.
هوية العقار ونطاق التقرير
يثبت التقرير العقار والموقع والسيناريو والتاريخ المرجعي قبل التحليل.
- العقار
- أرض إعادة تطوير 026 MEYAR-RYD-0026
- العنوان
- السليمانية، الرياض — عنوان تجريبي
- الحي
- السليمانية RYD-DST-006
- نوع الأصل
- أرض
- حالة دورة الحياة
- فرصة
- الاستخدام الحالي
- redevelopment
المركز التجاري
تظهر القيم الرئيسية مع أساس المقارنة ولا تعرض كتوصية نهائية للصفقة.
- السعر المطلوب
- ٣٢٬٥٣١٬٠٠٠ ر.س.
- القيمة السوقية التقديرية
- ٣٤٬٣٤٨٬٠٠٠ ر.س. تقديري
- القيمة مقابل المطلوب
- ٥٫٦٪
- سعر المتر المربع
- ٧٬٥٩٤ ر.س.
- درجة الاستثمار
- ٨٩ من ١٠٠ Exceptional
- المخاطر الكلية
- ٣١ من ١٠٠ متوسط
اقتصاديات المشروع والتمويل
تتطابق التكاليف والتمويل والعوائد والتوقيت مع نموذج تدفقات نقدية حتمي واحد للسيناريو.
- إجمالي تكلفة المشروع
- ٧٢٬٧٥٩٬٠٠٠ ر.س.
- الإيراد المتوقع
- ٩٣٬٢٢١٬٠٠٠ ر.س.
- ربح المشروع
- ٢٠٬٤٦٢٬٠٠٠ ر.س.
- هامش التطوير
- ٢٢٪ الربح ÷ الإيراد
- العائد على التكلفة
- ٢٨٫١٪ الربح ÷ إجمالي تكلفة المشروع
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- ١٤٪
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- ٥٬٤٥٥٬٠٠٠ ر.س. معدل الخصم 9.5%
- فترة الاسترداد الزمنية
- 32 شهرًا
| بند التكلفة أو التمويل | القيمة |
|---|---|
| الأرض / الاستحواذ | ٣٢٬٥٣١٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة الإنشاء المباشرة | ٢٩٬٢٥٣٬٠٠٠ ر.س. |
| التكاليف الناعمة | ٤٬٣٨٨٬٠٠٠ ر.س. |
| الاحتياطي | ٢٬٥٢٣٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة التمويل | ٤٬٠٦٤٬٠٠٠ ر.س. |
| حقوق الملكية | ٣٠٬٥٥٩٬٠٠٠ ر.س. |
| الدين | ٤٢٬٢٠٠٬٠٠٠ ر.س. |
الخصائص المادية والتخطيطية
| الخاصية | القيمة | التفسير |
|---|---|---|
| مساحة الأرض | ٤٬٥٢٣ م² | مساحة العقار المرجعية |
| المساحة المبنية | غير منطبق: لا يوجد مبنى قائم | مساحة المبنى القائم فقط |
| معامل مساحة البناء (FAR) | 1.99 | مدخل كثافة التطوير |
| إجمالي المساحة البنائية المحتملة (GFA) | ٩٬٠٠١ م² | مساحة الأرض مضروبة في معامل مساحة البناء |
| حد الارتفاع | 23 | يتطلب تحققًا تخطيطيًا |
| الواجهة | ١٠٩ م | مدخل للوصول المادي |
| الاستخدامات المسموحة | mixed-use, سكني, مكتبي | تخضع للتأكيد الرسمي |
الموقع والسياق السوقي
تقدم مؤشرات الحي سياقًا عامًا ولا تعد دليل صفقة للعقار.
- سهولة الوصول
- ٧٧ من ١٠٠
- طلب الحي
- ٨٨ من ١٠٠
- سيولة الحي
- ٩٣ من ١٠٠
- متوسط سعر المتر في الحي
- ٧٬٦٦١ ر.س.
- اتجاه السعر
- ٤٫٧٪
- ثقة بيانات السوق
- ٨٣ من ١٠٠ حديث
ملف المخاطر
تشرح سبعة أبعاد شفافة درجة المخاطر الإجمالية.
| بُعد المخاطر | الدرجة | الوزن |
|---|---|---|
| السوق | ٢٢ من ١٠٠ | ١٢٪ |
| التخطيط | ٢٩ من ١٠٠ | ٢٢٪ |
| الإنشاء | ٣٩ من ١٠٠ | ١٨٪ |
| التمويل | ٤٩ من ١٠٠ | ١٢٪ |
| الامتصاص | ٢٨ من ١٠٠ | ٢٠٪ |
| التشغيل | ٣٠ من ١٠٠ | ٦٪ |
| عدم يقين البيانات | ١٦ من ١٠٠ | ١٠٪ |
إشارة الاستخدام الأعلى والأفضل
يعرض هذا القسم نتيجة الاستخدام الأعلى والأفضل المرجعية ولا يستبدل تقرير HBU المتخصص.
| البديل | نظامي | مادي | مالي | الإنتاجية | الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|
| متعدد الاستخدامات | ٨١ من ١٠٠ | ٧٥ من ١٠٠ | ١٠٠ من ١٠٠ | ١٠٠ من ١٠٠ | ٨٩ من ١٠٠ |
| Retail | ٩١ من ١٠٠ | ٦٩ من ١٠٠ | ٩٢ من ١٠٠ | ٩٠ من ١٠٠ | ٨٦ من ١٠٠ |
| Office | ٦٣ من ١٠٠ | ٧٢ من ١٠٠ | ٩٦ من ١٠٠ | ٩٥ من ١٠٠ | ٨٢ من ١٠٠ |
| Sell | ٦١ من ١٠٠ | ٦٦ من ١٠٠ | ٨٨ من ١٠٠ | ٨٥ من ١٠٠ | ٧٥ من ١٠٠ |
جودة البيانات وحدود القرار
- الثقة
- ٨٤ من ١٠٠ مرتفع
- الاكتمال
- ١٠٠٪
- الحداثة
- متقادم نسبيًا 2026-04-26
الملحق - نتائج السيناريوهات
| السيناريو | القيمة التقديرية | المخاطر | درجة الاستثمار | التوصية |
|---|---|---|---|---|
| الأساسي | ٣٤٬٣٤٨٬٠٠٠ ر.س. | ٣١ من ١٠٠ | ٨٥ من ١٠٠ | Exceptional |
| المتفائل | ٣٧٬٠٩٦٬٠٠٠ ر.س. | ٢٨ من ١٠٠ | ٩٠ من ١٠٠ | Exceptional |
| المتحفظ | ٣٠٬٩١٣٬٠٠٠ ر.س. | ٣٧ من ١٠٠ | ٧٤ من ١٠٠ | جذاب |
| ارتفاع تكلفة الإنشاء | ٣٤٬٣٤٨٬٠٠٠ ر.س. | ٣٣ من ١٠٠ | ٨١ من ١٠٠ | قوي |
| انخفاض سعر البيع | ٣٠٬٩١٣٬٠٠٠ ر.س. | ٣٣ من ١٠٠ | ٧٨ من ١٠٠ | قوي |
| انخفاض الإشغال | ٣٢٬٩٧٤٬٠٠٠ ر.س. | ٣٣ من ١٠٠ | ٨١ من ١٠٠ | قوي |
| ارتفاع سعر الفائدة | ٣٣٬٣١٨٬٠٠٠ ر.س. | ٣٣ من ١٠٠ | ٨٢ من ١٠٠ | قوي |
| تأخر التسليم | ٣٤٬٣٤٨٬٠٠٠ ر.س. | ٣٣ من ١٠٠ | ٨١ من ١٠٠ | قوي |
الافتراضات
- قيم مخصصة للنموذج الأولي فقط
- لا يوجد ادعاء رسمي ببيانات القطعة أو الملكية
- إحداثيات تجريبية صالحة داخل الرياض لأغراض العرض المكاني فقط
- سيناريو الأساسي هو أساس التحليل المختار.
القيود وحدود الاستخدام
- البيانات تجريبية ونموذجية حتمية ولا تمثل تقييمًا مهنيًا أو رأيًا قانونيًا.
التتبع الفني للإصدار والأدلة
- لقطة الأدلة
- EVID-6513a7b0286ac207-20260810000000000
- وقت الالتقاط (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
- إصدار البيانات / تاريخها المرجعي
- 2.0.0-demo / 2026-08-07
- قواعد الجاهزية
- property-readiness-v1
- محتوى متوفر للمراجعة (ليس مراجعة بشرية)
- 8 / 8
- بصمة المحتوى (ليست توقيعًا)
- fnv1a64:6513a7b0286ac207
- وقت الإصدار (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
المحتوى المرجعي جاهز للمراجعة الأولية
الارتباط بمسار اعتماد داخل نموذج تجريبي، وليس اعتمادًا مهنيًا أو قانونيًا. توفر البيانات لا يثبت مراجعة بشرية للأدلة، والبصمة ليست توقيعًا أو إثبات صلاحيات.