سري - نموذج أولي
تقرير العقار
أرض صناعية 020 · MEYAR-RYD-0020
- رقم التقرير
- MEYAR-RPT-PROPERTY-MEYAR-RYD-0020
- الإصدار
- Preview
- الحالة
- مسودة - دون ارتباط باعتماد
- التاريخ المرجعي
- 2026-08-10
- السيناريو
- الأساسي
- مستوى التفصيل
- تفصيلي
الملخص التنفيذي
- أرض صناعية 020 أصل من نوع أرض في السويدي بقيمة سوقية تقديرية ٢٣٬٥٨١٬٠٠٠ ر.س..
- درجة الاستثمار ٢٧ من ١٠٠ (تجنب) والمخاطر الإجمالية ٨٣ من ١٠٠ (شديد).
- لا توجد حقول مرجعية ناقصة مسجلة، مع بقاء الحاجة للتحقق المهني.
هوية العقار ونطاق التقرير
يثبت التقرير العقار والموقع والسيناريو والتاريخ المرجعي قبل التحليل.
- العقار
- أرض صناعية 020 MEYAR-RYD-0020
- العنوان
- السويدي، الرياض — عنوان تجريبي
- الحي
- السويدي RYD-DST-020
- نوع الأصل
- أرض
- حالة دورة الحياة
- فرصة
- الاستخدام الحالي
- industrial
المركز التجاري
تظهر القيم الرئيسية مع أساس المقارنة ولا تعرض كتوصية نهائية للصفقة.
- السعر المطلوب
- ٢٢٬٦١٧٬٠٠٠ ر.س.
- القيمة السوقية التقديرية
- ٢٣٬٥٨١٬٠٠٠ ر.س. تقديري
- القيمة مقابل المطلوب
- ٤٫٣٪
- سعر المتر المربع
- ٤٬١٤٨ ر.س.
- درجة الاستثمار
- ٢٧ من ١٠٠ تجنب
- المخاطر الكلية
- ٨٣ من ١٠٠ شديد
اقتصاديات المشروع والتمويل
تتطابق التكاليف والتمويل والعوائد والتوقيت مع نموذج تدفقات نقدية حتمي واحد للسيناريو.
- إجمالي تكلفة المشروع
- ٨٠٬٣٢٥٬٠٠٠ ر.س.
- الإيراد المتوقع
- ٩٩٬١٠٥٬٠٠٠ ر.س.
- ربح المشروع
- ١٨٬٧٨٠٬٠٠٠ ر.س.
- هامش التطوير
- ١٩٪ الربح ÷ الإيراد
- العائد على التكلفة
- ٢٣٫٤٪ الربح ÷ إجمالي تكلفة المشروع
- معدل العائد الداخلي (IRR)
- ١٣٫٥٪
- صافي القيمة الحالية (NPV)
- ٤٬٥٩٦٬٠٠٠ ر.س. معدل الخصم 9.5%
- فترة الاسترداد الزمنية
- 32 شهرًا
| بند التكلفة أو التمويل | القيمة |
|---|---|
| الأرض / الاستحواذ | ٢٢٬٦١٧٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة الإنشاء المباشرة | ٤٣٬٠٥٠٬٠٠٠ ر.س. |
| التكاليف الناعمة | ٦٬٤٥٨٬٠٠٠ ر.س. |
| الاحتياطي | ٣٬٧١٣٬٠٠٠ ر.س. |
| تكلفة التمويل | ٤٬٤٨٧٬٠٠٠ ر.س. |
| حقوق الملكية | ٣٣٬٧٣٦٬٠٠٠ ر.س. |
| الدين | ٤٦٬٥٨٩٬٠٠٠ ر.س. |
الخصائص المادية والتخطيطية
| الخاصية | القيمة | التفسير |
|---|---|---|
| مساحة الأرض | ٥٬٦٨٥ م² | مساحة العقار المرجعية |
| المساحة المبنية | غير منطبق: لا يوجد مبنى قائم | مساحة المبنى القائم فقط |
| معامل مساحة البناء (FAR) | 2.33 | مدخل كثافة التطوير |
| إجمالي المساحة البنائية المحتملة (GFA) | ١٣٬٢٤٦ م² | مساحة الأرض مضروبة في معامل مساحة البناء |
| حد الارتفاع | 16 | يتطلب تحققًا تخطيطيًا |
| الواجهة | ٨٠ م | مدخل للوصول المادي |
| الاستخدامات المسموحة | light industrial, warehouse | تخضع للتأكيد الرسمي |
الموقع والسياق السوقي
تقدم مؤشرات الحي سياقًا عامًا ولا تعد دليل صفقة للعقار.
- سهولة الوصول
- ٣١ من ١٠٠
- طلب الحي
- ٨٦ من ١٠٠
- سيولة الحي
- ٤٩ من ١٠٠
- متوسط سعر المتر في الحي
- ٣٬٦٧٨ ر.س.
- اتجاه السعر
- ٣٫٥٪
- ثقة بيانات السوق
- ٨٥ من ١٠٠ حديث
ملف المخاطر
تشرح سبعة أبعاد شفافة درجة المخاطر الإجمالية.
| بُعد المخاطر | الدرجة | الوزن |
|---|---|---|
| السوق | ٨٩ من ١٠٠ | ١٢٪ |
| التخطيط | ٨٤ من ١٠٠ | ٢٢٪ |
| الإنشاء | ٩٢ من ١٠٠ | ١٨٪ |
| التمويل | ٨٥ من ١٠٠ | ١٢٪ |
| الامتصاص | ٨٤ من ١٠٠ | ٢٠٪ |
| التشغيل | ٩١ من ١٠٠ | ٦٪ |
| عدم يقين البيانات | ٤٤ من ١٠٠ | ١٠٪ |
إشارة الاستخدام الأعلى والأفضل
يعرض هذا القسم نتيجة الاستخدام الأعلى والأفضل المرجعية ولا يستبدل تقرير HBU المتخصص.
| البديل | نظامي | مادي | مالي | الإنتاجية | الإجمالي |
|---|---|---|---|---|---|
| Industrial | ٦٧ من ١٠٠ | ٢٩ من ١٠٠ | ٢٨ من ١٠٠ | ٢٧ من ١٠٠ | ٣٨ من ١٠٠ |
| Redevelop | ٨٦ من ١٠٠ | ٢٣ من ١٠٠ | ١٢ من ١٠٠ | ١١ من ١٠٠ | ٣٣ من ١٠٠ |
| Logistics | ٦٤ من ١٠٠ | ٢٦ من ١٠٠ | ١٦ من ١٠٠ | ١٦ من ١٠٠ | ٣١ من ١٠٠ |
جودة البيانات وحدود القرار
- الثقة
- ٥٦ من ١٠٠ منخفض
- الاكتمال
- ١٠٠٪
- الحداثة
- متقادم 2025-11-20
الملحق - نتائج السيناريوهات
| السيناريو | القيمة التقديرية | المخاطر | درجة الاستثمار | التوصية |
|---|---|---|---|---|
| الأساسي | ٢٣٬٥٨١٬٠٠٠ ر.س. | ٨٣ من ١٠٠ | ٤٥ من ١٠٠ | ضعيف |
| المتفائل | ٢٥٬٤٦٧٬٠٠٠ ر.س. | ٨٠ من ١٠٠ | ٥٢ من ١٠٠ | انتقائي |
| المتحفظ | ٢١٬٢٢٣٬٠٠٠ ر.س. | ٨٩ من ١٠٠ | ٣٣ من ١٠٠ | تجنب |
| ارتفاع تكلفة الإنشاء | ٢٣٬٥٨١٬٠٠٠ ر.س. | ٨٤ من ١٠٠ | ٤١ من ١٠٠ | ضعيف |
| انخفاض سعر البيع | ٢١٬٢٢٣٬٠٠٠ ر.س. | ٨٥ من ١٠٠ | ٣٩ من ١٠٠ | ضعيف |
| انخفاض الإشغال | ٢٢٬٦٣٨٬٠٠٠ ر.س. | ٨٥ من ١٠٠ | ٤٢ من ١٠٠ | ضعيف |
| ارتفاع سعر الفائدة | ٢٢٬٨٧٤٬٠٠٠ ر.س. | ٨٥ من ١٠٠ | ٤٢ من ١٠٠ | ضعيف |
| تأخر التسليم | ٢٣٬٥٨١٬٠٠٠ ر.س. | ٨٥ من ١٠٠ | ٤١ من ١٠٠ | ضعيف |
الافتراضات
- قيم مخصصة للنموذج الأولي فقط
- لا يوجد ادعاء رسمي ببيانات القطعة أو الملكية
- إحداثيات تجريبية صالحة داخل الرياض لأغراض العرض المكاني فقط
- سيناريو الأساسي هو أساس التحليل المختار.
القيود وحدود الاستخدام
- البيانات تجريبية ونموذجية حتمية ولا تمثل تقييمًا مهنيًا أو رأيًا قانونيًا.
التتبع الفني للإصدار والأدلة
- لقطة الأدلة
- EVID-b678e362bff2ae58-20260810000000000
- وقت الالتقاط (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
- إصدار البيانات / تاريخها المرجعي
- 2.0.0-demo / 2026-08-07
- قواعد الجاهزية
- property-readiness-v1
- محتوى متوفر للمراجعة (ليس مراجعة بشرية)
- 8 / 8
- بصمة المحتوى (ليست توقيعًا)
- fnv1a64:b678e362bff2ae58
- وقت الإصدار (UTC)
- 2026-08-10T00:00:00.000Z
المحتوى المرجعي جاهز للمراجعة الأولية
الارتباط بمسار اعتماد داخل نموذج تجريبي، وليس اعتمادًا مهنيًا أو قانونيًا. توفر البيانات لا يثبت مراجعة بشرية للأدلة، والبصمة ليست توقيعًا أو إثبات صلاحيات.